Текущее состояние рынка недвижимости Египта

Homes Overseas/ Мировой финансовый кризис, а затем начавшаяся в 2011 году в Египте гражданская война, привели к резкому снижению интереса к египетской недвижимости со стороны иностранных покупателей. В России практически не осталось компаний, работающих на египетском рынке.

В то же время интерес к покупке жилья на египетских курортах не исчез полностью – согласно статистике Яндекса по количеству поисковых запросов на покупку и аренду недвижимости Египет идет вровень с такими странами как Венгрия, Португалия и Словения. Более того, в 2013 году количество запросов существенно выросло.

Особенности покупки

Иностранные граждане не могут приобретать в собственность больше 2 объектов недвижимости. Площадь каждого из них не должна превышать 4000 кв. м, однако это ограничение практически не затрагивает интересы российских покупателей, которые в основном интересуются покупкой недорогих квартир. Египетское законодательство также запрещает перепродажу или сдачу в аренду приобретаемого жилья в течение первых 5 лет после совершения сделки.

Кроме того на Синайском полуострове иностранец не может приобрести недвижимость в собственность – любое жилье оформляется в долгосрочную аренду сроком на 99 лет.

Популярные курорты

Самые популярные регионы, как для отдыха, так и для покупки недвижимости среди иностранцев, – курортные города Хургада и Шарм-эль-Шейх. Оба курорта расположены на Красном море, но благодаря гряде Синайских гор, окружающих Шарм-эль-Шейх, здесь менее ветрено, чем в Хургаде.

Среди российских покупателей недвижимости более популярна Хургада: стоимость жилья и повседневные расходы (питание, транспорт, коммунальные платежи) здесь гораздо ниже, чем в Шарм-эль-Шейхе.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в центральной части Хургады составляет $686 ($ 673/1 кв. м в пригороде). В Шарм-эль-Шейхе 1 кв. м обойдется в $ 1240 ($ 812/1 кв. м в пригороде).