Почему Дубай выгоднее других рынков

RustaR/ Экономическое восстановление Дубая было четко отмечено в ежегодном отчете Торгово-Промышленной палаты эмирата за 2013 год, согласно которому рост ВВП составил 5%, а экспорт и реэкспорт вырос на 8%.

Восстановление экономики подогревалось и ростом местного рынка недвижимости, где цены росли самыми быстрыми темпами в мире. Однако рост начался с очень низкого уровня, поэтому говорить об образовании нового пузыря пока рано, хотя власти уже принимают ряд мер по предотвращению перегрева рынка – удвоили сбор за регистрацию сделки и повысили размер первоначального взноса при покупке в ипотеку.

Учитывая опыт мировых рынков такие меры кажутся безнадежными. В открытых экономиках цены на жилье поднимаются все выше и выше, что бы не предпринимали власти. Население просто учится жить в домах все меньше и меньше по площади. В Гонконге и Сингапуре это называют «синдромом обувной коробки».

Средний класс Дубая не живет в коробке из-под обуви. У них есть просторные дома как у американцев или австралийцев. Стоимость квадратного фута даже не попала в недавний список наименее доступных мировых жилых рынков от Bloomberg. Наступает время, когда ОАЭ начинают активно расширяться для проведения Экспо 2020.

Вице-президенты страны и правитель Дубая шейх Мухаммед аль Мактум подписал ряд указов по привлечению в город до 20 млн туристов к 2020 году. Это означает, что в эмирате появятся новые отели сверх того, которые действуют на данный момент и 109 застраиваемых.

Авиалинии Emirates увеличивают свой флот супер-лайнеров А380 до 90 штук. Несложно представить, что вскоре спрос на проживание превысит имеющиеся новые поставки. Даже в Дубае на то, чтобы построить и профинансировать здание, требуется время.

НЕДВИЖИМОСТЬ - ДОЛГОСРОЧНЫЙ ИНСТРУМЕНТ

Очень консервативными являются прогнозы по увеличению цен в Дубае вдвое или даже втрое к 2020 году, поскольку стоимость жилья в мегаполисе все больше равняется на ведущие мировые центры и увеличивается год за годом. Уже сейчас потоки инвестиций перемещаются из ведущих городов мира в элитные объекты Дубая, который строит еще множество проектов для тех инвесторов, которые спешат воспользоваться выгодным моментом.

Да, в краткосрочной перспективе мировые процентные ставки возрастут, а меры, предпринимаемые правительством, успокоят рынок и могут даже привести к некоторой мягкой коррекции. Однако недвижимость – это в первую очередь долгосрочный инструмент для инвестора, поэтому Дубай все еще превосходная возможность.

ОТ ЛОНДОНА И ГОНКОНГА - К ДУБАЮ!

Инвесторам следует продать переоцененную недвижимость в таких городах, как Лондон или Гонконг и приобрести жилье в Дубае, где рост капитальной стоимости и арендных ставок будет гораздо выше. Если вы хотите получить высокую прибыль от своих объектов до 2020 года – продавайте свою переоцененную недвижимость и приезжайте в Дубай!

Здесь есть множество доступных объектов – хотите ли вы купить дом на Пальме или офис в Downtown неподалеку от самого высокого небоскреба мира. Обслуживаемые апартаменты от Emaar или Damac могут принести большой куш при условии, что будут сдаваться в аренду должным образом. В особенно выигрышном положении сейчас те инвесторы, которые приобрели внеплановые активы во время нижнего предела рынка.