Рынок недвижимости Дубая растет благодаря улучшению экономической ситуации

Ольга Воропаева, Русские Эмираты/ Улучшение экономической ситуации является главной причиной роста цен на рынке недвижимости Дубая, а не интерес со стороны спекулянтов, так считают в Земельном департаменте Дубая, отвечая на заявление Центрального банка ОАЭ о наличии признаков спекулятивного перегрева рынка.

Активность скупщиков недвижимости, рассчитывающих на ее быструю выгодную перепродажу, заметно снизилась после удвоение размера государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость. Судя по высказываниям директора департамента Султана Бутти бен Меджрена, его ведомство довольно достигнутым результатами и не планирует введения новых мер по ограничению спроса.

В воскресенье Центробанк ОАЭ высказал опасение, что снижение доходности от аренды (соотношение между арендной платой и стоимостью недвижимости) в Дубае и Абу Даби является признаком перегрева рынка. Это было первое подобное заявление от Центробанка ОАЭ, несколько месяцев назад об опасности перегрева рынка Дубая говорил Международный валютный фонд, призывая к увеличению сборов за регистрацию сделок с недвижимостью или к введению налогов на ее быструю перепродажу.

Между тем, рост стоимости недвижимости в Дубае замедляется быстрее, чем рост арендной платы, а это значит, что показатель доходности аренды растет. За год средняя цена покупки выросла на 27,7%, а средняя цена аренды – на 30%, а в некоторых районах она удвоилась.

При этом ситуация в банковском секторе, здоровье которого оказывает влияние на рынок недвижимости через систему кредитования покупателей и застройщиков, сейчас коренным образом отличается от ситуации 2008 г., когда объемы кредитования росли невиданными темпами. Кредиты, выдаваемые застройщикам, растут всего на один процентный пункт быстрее прочих кредитов (10% за прошедший год против 9%), а ипотечные выросли за год на 12%. Суммарно кредитование рынка недвижимости составляет в кредитном портфеле банков менее 23%. Центробанк считает, что ипотечное кредитование не является существенным фактором роста цен на рынке, и спрос на нем в основном представлен инвесторами, готовыми платить за недвижимость из собственных средств.