В Дубае и Абу-Даби зафиксирован некоторый перегрев рынка недвижимости

Виктория Швльц, Русские Эмираты/ Аналитики банка Central Bank сообщают, что в 2013 году цены на недвижимость Дубая выросли на 24%, а в Абу-Даби – на 21%.

Как сообщает Imexre.com со ссылкой на издание The National, при этом доходность от сдачи в аренду недвижимости в данных эмиратах снизилась с 7%-8% до 5%- 6%, что может свидетельствовать о перегреве рынка.

Напомним, что ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась в прошлом году, в том числе благодаря увеличению объема средств, выделяемых на возведение инфраструктуры и развитие туризма и торговли. Однако уже в 2013 году ряд банков , в том числе Abu Dhabi Islamic Bank, высказывали свою озабоченность тем, что растущие цены на недвижимость повысят стоимость ведения бизнеса и потому снизят конкурентоспособность ОАЭ.

При этом, регулирующие сектор недвижимости органы предупреждают: “Существенная ценовая коррекция может повредить кредиторам сектора недвижимости, поскольку снижение цен может уменьшить платежную способность застройщиков”.

По мнению банка Central Bank, рост стоимости недвижимости, в основном, подогревался инвесторами, которые приобретают недвижимость без оформления ипотечных кредитов, тогда как в 2008 году случился банковский кризис в связи с неспособностью кредиторов вернуть полученные займы. В 2013 году доля ипотечных займов составила всего 23% от общего объема банковского кредитования.