Власти Дубая хотят ввести новые регулирующие меры на рынке недвижимости

MyDubai/ Власти Дубая хотят ввести новые регулирующие меры на рынке недвижимости для противодействия спекуляции и безудержному росту цен, сообщают местные СМИ со ссылкой на представителей МВФ.

Эксперты валютного фонда считают, что введение новых пошлин на сделки с недвижимостью, а также ограничения на перепродажу внеплановых объектов, могут обуздать спекулятивный спрос.

До настоящего времени Земельный Департамент Дубая не сделал предметом гласности свои намерения ввести новые регистрационные пошлины, однако источники в риэлторских кругах не исключают того, что новые пошлины на сделки с недвижимостью могут стать «скользящими».

«Планы по внедрению новых регистрационных пошлин по скользящей шкале это хороший шаг. Это то, что нужно рынку, на котором наблюдается спекулятивная активность», - считает директор отдела исследований в регионе Ближнего Востока консалтинговой компании JLL Крэйг Пламб, по словам которого «рост цен на недвижимость вызван в основном спекуляциями во внеплановых проектах». «Нам нужно больше регулирующих норм для того, чтобы обуздать спекуляции», - подчеркнул он.

По мнению гендиректора риэлторской компании PropSquare Real Estate Парвиза Гафура, введение новых «скользящих» пошлин сыграло бы хорошую службу для рынка недвижимости в дальнесрочной перспективе. Однако он считает, что сейчас спрос на рынке определяют не спекулянты, а конечные пользователи.

Пока Земельный Департамент Дубая не сообщил о новых пошлинах, ряд девелоперских компаний начали самостоятельно вводить ограничительные меры по перепродаже объектов, выставляемых на рынок вне плана. Так, Emaar Properties, Aldar Properties и Nakheel теперь не разрешают инвесторам перепродавать внеплановую недвижимость до тех пор, пока они не внесут на депозит от 40% до 50% ее конечной стоимости.