В Дубае может надуться новый пузырь на рынке жилья

ToDubai.ru/ «Сохраняйте спокойствие. Никакого пузыря нет», - возвестил огромный плакат на сорокаэтажном здании с видом на шоссе в эмирате Дубай, рекламирующий портал недвижимости в конце минувшего года. Возможно это правда, однако риски возрастают, как рассказывают журналисты портала РИА «Строй-Информс». Увеличение банковского кредитования в области строительства привело к тому, что финансовые учреждения вновь стали вкладывать средства в проекты недвижимости на протяжении последних нескольких месяцев, после резкого спада в период кризиса в 2008 г.

Значительное предложение и непостоянный спрос – крайне рискованное сочетание, которое случилось в эмирате Дубай 6 лет тому назад, вовлекши государственные организации в долги величиной в несколько 10-ов миллиардов долларов и всколыхнув финансовые рынки во всем мире. На данный момент власти утверждают, что они осведомлены об опасностях и уже даже приняли определенные нормативные шаги для сдерживания темпов роста спроса. Однако принятые меры малозначимы, а со схожей проблемой сталкиваются и остальные глобальные города, к примеру, Сингапур и Гонконг.

Непомерное возрастание кредитования просто не согласовывается с экономическим порядком и устойчивыми ценами на активы. Самое время действовать политикам, покамест пузырь в действительности не начал работать. Стоимость жилья в Дубае увеличилась на 27,7%. А арендная плата поднялась приблизительно на 30 процентов за тот же период. Число операций с недвижимостью в эмирате Дубай, с численностью населения 2,3 млн. человек, увеличилось на 38 % в 1-ом квартале, как сообщается в Земельном департаменте.

Есть серьезные причины, чтобы расценки на недвижимость возрастали, в том числе ежегодный экономический подъем на 5% и приток денежных средств от арабских инвесторов, ищущих в неспокойном регионе безопасности. Элитная недвижимость в эмирате Дубай стоит $ 6200 - $ 7500 за 1 кв.м. по сравнению с $ 27,600-$ 33,700 в Сингапуре.