Волчьи аппетиты арендодателей в Абу-Даби грозят обрушить рынок электронных гаджетов

MyDubai/ В последние месяцы в ряде случаев в столице Эмиратов был зафиксирован рост арендных ставок на площади в магазинах до 400% и арендаторы стали подумывать о закрытии своего бизнеса или переезде в другие города. Более всего пострадали магазины электронных гаджетов на улице Defence Road, коих там насчитывается более 150. Их владельцы сообщают, что к ним стали приходить уведомления от арендодателей об увеличении арендной платы на 300%-400%. Арендаторам предлагается или платить, или освобождать помещения.

К такому положению дел привело решение правительства Абу-Даби об отмене потолка ренты, принятое в конце 2013 года. Эксперты отмечают, что и в сегменте жилой недвижимости дела обстоят не лучше: арендаторы также готовятся к переезду с насиженных мест. Но если в сегментах жилой недвижимости рост ренты составил примерно 30%, коммерческой недвижимости — до 100%, то уровень арендной платы за площади в секторе розничной торговли выглядит совершеннейшим абсурдом при том, что арендаторы вложили немало денег в обустройство, ремонт и оборудование для своих магазинов.

Часть арендаторов готова переезжать, другая часть остаться, уже предвосхищая значительный рост цен на мобильные телефоны, компьютеры и прочие гаджеты, что может сделать их не конкурентоспособными с аналогичной продукцией, продающейся в других эмиратах ОАЭ. Однако арендодатели со своей стороны заявляют о том, что долгие годы, пока торговцы гаджетами срывали фантастические прибыли, они не повышали для них ставки ренты. Теперь же настал их черед, и они тоже хотят получать большую прибыль. «Мы никого не удерживаем... если не хотят оставаться, то пусть съезжают», - цитирует пресса слова одного из арендодателей. При этом газеты отмечают, что дневной оборот на Defence Road составляет примерно 10 млн. дирхамов.

По мнению наблюдателей, бизнес на электронике, начавшийся в ОАЭ более 15 лет тому назад, сделал страну одним из мировых лидеров по количеству гаджетов на душу населения. Среди стран-членов ОПЕК Эмираты с отрывом лидируют по числу мобильных телефонов в расчете на одного жителя. По данным статистики, на конец 2013 года на одного резидента Эмиратов приходилось более двух мобильных телефонов или смартфонов.