Иностранные инвестиции в гостиничный сектор ОАЭ растут недостаточно быстро

Ольга Воропаева, Русские Эмираты/ В ОАЭ отмечается рост объемов прямых иностранных инвестиций, но в гостиничном секторе темпы роста ниже, чем по всему рынку недвижимости.

Причиной более осторожного подхода крупных инвесторов к приобретению и строительству отелей служит меньшая прозрачность этого сегмента рынка по сравнению с жилой или офисной недвижимостью.

Большая часть иностранных инвесторов концентрирует свое внимание на Дубае, в то время как в Абу-Даби большинство гостиниц принадлежат крупным государственным компаниям или очень состоятельным частным лицам. Большинство сделок с недвижимостью в гостиничном секторе осуществляется вне рынка в условиях минимальной прозрачности. Наибольший интерес к гостиничному сектору проявляют инвесторы из других стран Персидского залива, Индии и Пакистана, однако отмечается рост интереса инвесторов из европейских стран.

За последнее время в сектор элитной гостиничной недвижимости вошли такие инвесторы, как азербайджанская компания Mirk (Sofitel Palm Jumeirah), украинская Emerald Palace (Emerald Palace Kempinski Hotel и комплекс Residences на острове Пальма Джумейра), кувейтская Acico (Radisson Royal Hotel Dubai и Radisson Blu Resort Fujairah), саудовские компании Rani International (Oberoi Business Bay) и Kingdom Group (Mövenpick Bur Dubai), а также частный инвестиционный фонд, управляемый оманским банком Bank Muscat (Mövenpick Hotel Jumeirah Beach Residence).

В секторе бюджетных отелей и гостиничных апартаментов наблюдается гораздо более высокая активность как крупных институциональных инвесторов, так и частных лиц.

Дубай остро нуждается в новых гостиницах и гостиничных апартаментах, и власти эмирата рассчитывают, что подготовка к проведению Всемирной выставки в 2020 г. станет мощным катализатором притока инвестиций в этот сектор. Увеличение числа сделок приведет к развитию уровня профессионализма участников рынка и сделает его более прозрачным и понятным для инвесторов.

Общая сумма прямых иностранных инвестиций в ОАЭ в 2014 г. составит около $14,4 млрд. ($12 млрд. в 2013 г.)