Переизбыток предложений на рынке жилья приведет к снижению цен на аренду

IMEX Real Estate/ Анализ самого популярного в ОАЭ портала по продаже и аренде недвижимости dubizzle дает экспертам основание думать, что переизбыток предложений на рынке недвижимости неминуемо приведет к снижению цен на аренду в ближайшей перспективе — пишет издание The National.

Количество предложений на упомянутом портале за последний месяц достигло 206 тысяч. Из них 116 тысяч объявлений предлагают жилье в аренду в Дубае, а 90 тысяч предлагают купить недвижимость. Такие цифры позволяют сделать вывод о 8%-ном росте количества предложений на рынке недвижимости только за один последний месяц текущего года.

Для Абу-Даби ситуация на рынке жилья выглядит сходным образом, но продавцы недвижимости здесь пока в более выгодном положении. Здесь сдается в аренду порядка 59 тысяч объектов недвижимости, а продается меньше, чем в Дубае — порядка 3800 объектов.

Застройщики Дубая и Абу-Даби немного переоценили спрос на строящееся жилье, поэтому сегодня приток новых арендаторов и покупателей жилья не может покрыть то количество имеющейся в наличии и строящееся недвижимости, которое существует и появится на рынке в ближайшее время — считают эксперты.

Эксперты также полагают, что у рынков недвижимости существует традиционный трехгодичный цикл развития, пик которого приходится всегда на середину этого цикла. И если сегодняшний бум рынка недвижимости ОАЭ начался в августе 2011 года с реструктуризации долга компании Dubai World и достиг своего апогея в прошлом году, когда цены на недвижимость выросли на умопомрачительных 30%, то логично предположить, что к концу текущего 2014 года нас ожидает заметный спад в сфере аренды и продажи недвижимости.

Некоторые аналитики прогнозируют, что уже в августе-сентябре текущего года некоторые «мотивированные» продавцы жилья начнут предлагать покупателям существенные скидки, за чем последует постепенный и весьма ощутимый спад, который отразится в виде снижения цен на аренду и продажу.

Однако ожидаемый спад, если он и наступит, чему пока нет никаких явных признаков, отразится скорее положительно на рынке недвижимости Дубая, потому что охладит активность спекулянтов, подрывающих основы его стабильности и в целом оздоровит рынок, сведя до адекватных показателей «горячку» последнего периода развития рынка недвижимости Дубая. Таким образом, цены если и будут снижаться, то не до критических показателей кризисных лет, а до разумных пределов.