Собственность и процедура оформления недвижимости в Египте – законы для иностранцев

ZAR Real Estate/ Собственность в Египте

Покупка собственности в Египте - это процесс, лишенный суеты и лишний мороки. Купить недвижимость Египта и оформить её в собственность можно легко и просто, стоит лишь только много времени потратить на выбор подходящего объекта. Кроме того, при покупке недвижимости в Египте и оформлении таковой в собственность вы не столкнетесь с бюрократией, которая царит у нас в стране, и процесс оформления не будет омрачен тягомотиной и взятками, к которым мы уже так привыкли прибегать. Кроме того, выбор объекта, которому предназначено стать вашей собственностью, также не отнимет у вас много сил – рекордная степень застройки при достаточно умеренных ценах – это одно из самых лучших сочетаний, которые только могут быть на зарубежном рынке недвижимости.

Процедура покупки недвижимости в Египте

Чаще всего эксперты, работающие на рынке недвижимости Египта долгое время, определяют два основных этапа процедуры приобретения недвижимости в собственность. Первый этап – это непосредственное заключение договора купли-продажи, его разработка, торой этап - регистрация покупаемого объекта в специальных органах – Департаменте по недвижимости и нотариально палате. В результате первого этапа определяются основания, по которым недвижимость будет куплена, а также указывается вся необходимая информация об объекте. Чаще всего в Египте распространены сделки, по которым покупатель сразу же выплачивает полную стоимость объекта недвижимости, однако не исключена и частичная оплата, например по схеме: 30% - залог, 70% – после подписания договора. Залог, или предоплата вносятся за 35-40 дней до окончательной покупки недвижимости, но в каждом конкретном случае этот срок может как незначительно увеличиваться, так и уменьшаться. Для того чтобы не попасть впросак и быть уверенным в качестве того, что вы выбираете, не забудьте проверить статус регистрации объекта, а также наличие всех правоустанавливающих документов у продавца. Исключите возможность ипотечного кредита, ведь если ваша будущая недвижимость прошлым хозяином была куплена именно так, то вам придется расплачиваться за неё, ведь по законам Египта ипотека оформляется не на какого-то конкретно владельца недвижимости, но на саму собственность, и перепродажа в этом случае не будет играть никакой решающей роли. Проверяйте оплату всех налогов, ведь как и в случае с ипотекой в Египте налоги платятся тем, кто обладает недвижимостью, а не выплачиваются каким-либо конкретным лицом. Контракт, или договор о купле-продаже, должен составляться на двух языках, и именно поэтому мельчайшие помарки и ошибки контракта могут вам очень дорого стоить, ведь именно договор считается главным условием для оформления прав собственника на купленную недвижимость.

Регистрация собственности – это ваша первоочередная задача, и оформление не должно затягиваться ни при каких обстоятельствах. В случае, если ваша недвижимость, купленная в Египте, так и не будет подвержена регистрации, то прошлый владелец имеет законное право отсудить её обратно. Для регистрации недвижимости стоит обратиться в нотариальную палату или Департамент недвижимости, срок оформления регистрации составляет от 3 до 6 месяцев.

Законы Египта для иностранных граждан – покупателей недвижимости

По закону, приобретать недвижимость, будь это квартира, здание, земельный участок, в Египте может любой иностранный гражданин. Гарантии обладания подтверждаются законом, если земельные участки не отданы под правительственные сельскохозяйственные нужды. Иностранные граждане имеют право приобретать не более двух объектов недвижимости в Египте, максимальная площадь каждого из них не должна превышать четырех тысяч квадратных метров. Кроме того, выбранные объекты не должны иметь статуса исторических памятников, в противном случае к продаже они запрещены. Любое сопровождение сделки с недвижимостью должно сопровождаться нотариально. И именно нотариальные конторы уполномочены регистрировать документы и собственность. Офис по выдаче нотариальных доверенностей, считающийся главной нотариальной палатой, работает под руководством Министерства юстиции Египетской республики.

Для приобретения недвижимости в Египте необходим действующий загранпаспорт, оплату за объект можно производить наличными купюрами или через банк. Документом, подтверждающим собственность владельца в случае покупки объекта со вторичного рынка считается таукиль, а в случае приобретения первичной недвижимости – свидетельство о собственности на землю. Будет лучше, если для оформления недвижимости в собственность, а также для выбора подходящего объекта вы будете обращаться в агентства недвижимости или непосредственно к застройщикам. В этом случае вы можете быть уверены, что покупка для вас не станет непредсказуемым звеном, а вы поступили правильно.