Отток "беженцев" от цен на дубайскую недвижимость в северные эмираты набирает обороты

MyDubai/ Отток жителей, ищущих более дешевое жилье для покупки и аренды, в Шарджу и северные эмираты ОАЭ из Дубая набирает обороты и этот тренд сохранится в течение всего 2014 года, сообщают эксперты компании CBRE. В последнем опубликованном отчете компании, в частности, говорится: «На фоне устойчивого спроса на жилую недвижимость мы ожидаем, что рост арендной платы и цен на жилье будет продолжаться в течение всего 2014 года.

Тем не менее, мы ожидаем, что уровень роста будет ниже, чем в 2013 году. Мы также предполагаем увеличение оттока людей из Дубая, ищущих более доступное по цене жилье, которые начинают рассматривать опции Шарджи и северных эмиратов».

В прошлом году арендная плата за жилье в Дубае выросла в среднем на 20%, в том числе за квартиры на 21% и за виллы на 10%, отмечают аналитики компании.

В апреле консалтинговая компания Asteco сообщала, что в связи с массовым бегством людей из Дубая в Шарджу рентные ставки подскочили там в годовом выражении на 38% и только в 1 квартале текущего года на 7% по сравнению с 4 кварталом 2013 года. В частности, в 1 квартале этого года стоимость аренды объектов жилой недвижимости в таких районах Шарджи как Al Nahda, Mina и Al Wahda увеличилась на 10%-11%.

По данным CBRE, рынок жилой недвижимости Дубая продолжает демонстрировать растущий спрос, однако в количестве транзакций с уже завершенными объектами наблюдается некоторый спад. Несмотря на ограничительные меры, цены на жилую недвижимость и арендные ставки в Дубае продолжают расти, правда не так быстро, как это было в предыдущем квартале.

Очередь вводимых в строй объектов жилой недвижимости растет и месяц от месяца девелоперы объявляют о старте все новых проектов. В 2014 году ожидается «выброс» на рынок 17 тысяч новых единиц недвижимости, в основном во второстепенных с точки зрения спроса районах, таких как Dubailand, Jumeirah Village Circle и Silicon Oasis, отмечают аналитики компании, по данным которых в течение ближайших четырех лет на рынок будет предложено еще 65 тысяч единиц недвижимости, 83% из которых составят квартиры, а 17% - виллы и таунхаусы.

По данным CBRE, квартальный рост рентных ставок в Дубае составил 3,2%: арендная плата за квартиры выросла на 3,6%, а за виллы - на 1,4%. Большим спросом при этом пользовались квартиры в районах Business Bay, The Greens, SportsCity, InternationalCityи MotorCity. Во втором квартале рост цен на недвижимость был зафиксирован на уровне 5% - примерно таком же, как и в предыдущих двух кварталах.

CBRE сообщает, что в годовом выражении цены на жилье и его аренду сейчас на 31% выше, чем на конец июня прошлого года.