Что будет с недвижимостью в ОАЭ

33 LIVE/ Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) снизили стоимость получения шестимесячной визы, выдаваемой владельцам недвижимости, расположенной на всей территории страны. Стоимость снизилась на 45% – ранее такая виза стоила две тысячи дирхамов ОАЭ (548 долларов США), сейчас она обойдется инвестору в 1100 дирхамов ОАЭ (302 доллара США).

При этом условия получения визы не изменились – стоимость недвижимости должна составлять не менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ (273 тысяч долларов), инвестор должен подтвердить наличие месячного дохода размером не менее десяти тысяч дирхамов (2730 долларов) и его недвижимость должна быть сдана в эксплуатацию.

Как отмечают эксперты, существенного увеличения спроса снижение стоимости виз не принесет. По оценке специалистов рынка зарубежной недвижимости, россияне не являются ведущими покупателями на рынке недвижимости ОАЭ. Это, скорее, нишевой продукт, выбор тех, кто понимает специфику данного региона, принимает особый стиль жизни эмиратов. Среди самых частых покупателей премиального жилья в ОАЭ преобладают выходцы из Индии, Великобритании и Пакистана, сообщает "РБК-Недвижимость".

В большинстве своем недвижимость в ОАЭ приобретают россияне, проповедующие ислам. Речь идет о жителях республик Северного Кавказа, Татарстана или их представителей, ведущих активный бизнес в крупных городах России.

К тому же, по оценке экспертов, ОАЭ не входит в десятку наиболее популярных у россиян стран, традиционно находясь в третьей десятке популярных месторасположений. Это обуславливается спецификой данной страны, уровнем цен, который в разы выше, чем в Турции, Болгарии, Черногории и даже Испании.

По данным компании Gordon Rock, в Абу-Даби стоимость жилья колеблется от 2700 до 3500 долларов за 1 квадратный метр. В Дубае – 4500-5100 долларов за "квадрат". В данном контексте речь идет о недвижимости бизнес-класса в центральных месторасположениях. В ОАЭ россияне приобретают, как правило, объекты среднего и высшего ценового сегмента, вследствие чего стоимость заключаемых ими сделок варьируется от 180 тысяч до 1 миллиона долларов. Средний же бюджет покупки составляет около 620 тысяч долларов. Если говорить об элитной недвижимости в ОАЭ, то средняя стоимость "квадрата" составляет 6200-7500 долларов. Объем элитного рынка оценивается в 4000-4200 объектов.