Доклад Bank Audi: ливанский рынок недвижимости ожидает спад

Владимир Розов, Arafnews, по материалам zawya.com/ Опубликованное в среду исследование банка Bank Audi свидетельствует о том, что осенью этого года цены на недвижимость в Ливане могут несколько снизиться, если не произойдет улучшения политической ситуации и ситуация в сфере безопасности в стране не улучшится.

«Важно отметить, что действующая сегодня цена не землю однозначно не способствует снижению цен на недвижимость в стране, также сложно поддаются коррекции показатели, связанные с затратами на строительство. Только настроения девелоперов играют значительную роль в ценообразовании», - говорится в докладе. За последнее десятилетие цены на дома и квартиры в Бейруте и большинстве районов Ливана взлетели вверх до тревожно высокого уровня, что вызвано инвестициями девелоперов, надеющихся на получение больших доходов.

Недвижимость по-прежнему считается одной из самых прибыльных в Ливане сфер деятельности, несмотря на небольшой спад продаж и рентных доходов в последние два года, что было вызвано тупиковой политической ситуацией в стране, развитием конфликта в Сирии и экономическим спадом.

Во многих местах последние два года наблюдался спад спроса на недвижимость, так как все больше людей переезжают в квартиры малого и среднего размера за пределами столицы.

«Снижение цен на жилую недвижимость будет происходить постепенно. Застой на рынках недвижимости для ритейла и офисов сделает ее более доступным, что также будет способствовать снижению арендных платежей», - поясняет Bank Audi, обращая в своем докладе внимание на то, что рост цен и спроса на недвижимость зависит от политической ситуации в целом и уровне безопасности в стране.

«Если политическая ситуация в стране улучшится, и в Ливане станет более безопасно, на рынке жилой и коммерческой недвижимости, скорее всего, будет наблюдаться рост цен, но при условии, что активность на рынке значительно возрастет. Рынок нуждается в большем количестве позитивных сигналов, таких как восстановление потребительской уверенности, рост туризма и улучшение инвестиционного климата. Только тогда девелоперы постепенно смогут начать продажи своих фондов недвижимости после нескольких лет застоя», - считают эксперты банка, подчеркивая в докладе также недостаток земли в Ливане, что является фактором, толкающим цены вверх.

«Нельзя забывать о дефиците земли в такой небольшой стране, как Ливан, что является неоспоримым фактором, обеспечивающим многообещающую долгосрочную перспективу для рынка недвижимости. Активность на рынке и колебания уровня цен зависят, прежде всего, от ситуации в сфере безопасности и инвестиционного климата в стране, риск неожиданных событий в связи с которыми остается, хоть и не на очень высоком уровне», - говорится в докладе. Там же приводится пример небольшого снижения цен в прошлом году, вызванного неблагоприятной ситуацией в сфере безопасности и политическими условиями.

«Продажи недвижимости сократились на 2,4% в прошлом году на фоне и без того не впечатляющих результатов, хотя в первые семь месяцев этого года наблюдался рост на 9,7%, что связано с формированием устойчивого правительства и реализацией планов по обеспечению безопасности в начале 2014 года. Однако произошедшие позднее события и внутренние политические разногласия, наложившиеся на ухудшение ситуации с безопасностью в регионе, привели к снижению роста за период до конца июля по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», - указывается в докладе.

В докладе также упоминается о том, что иностранцы и, прежде всего - граждане других арабских государств потеряли интерес к ливанской недвижимости за последние два года: «Иностранцы, особенно из богатых стран Персидского залива, которые ранее приобретали жилье в Ливане для того, чтобы жить в нем во время своих более или менее частых визитов в страну (как правило, на время летних отпусков), за последнюю пару лет практически исчезли с рынка. Согласно данным Plus Properties, в 2013 году на них приходилось только 5% спроса на недвижимость. Политическая обстановка и ситуация с безопасностью в стране отрицательно сказались на их готовности посещать Ливан и инвестировать в сектор недвижимости».