Дубай занял первое место на Ближнем Востоке по величине затрат на аренду офисов класса люкс

House Dubai/ Согласно новому отчету компании CBRE, затраты на аренду элитной офисной недвижимости в Дубае обогнали стоимость аренды в других странах Ближнего Востока. Однако величина этих затрат всё еще остается на треть ниже уровня, установившегося на самых дорогих в мире рынках коммерческой недвижимости.

Ник Маклин (Nick Maclean), директор подразделения CBRE на Ближнем Востоке, пояснил, что в течение следующих 12 месяцев спрос на офисные площади высшей категории будет только расти, поскольку многие компании продолжат расширять свою структуру и наращивать масштабы деятельности. Недостаток фешенебельных офисов в районе CBD и повышенный спрос со стороны предприятий стали предпосылками постепенного увеличения стоимости аренды в престижных районах.

Ранее в этом году компания Tecom, управляющая свободными зонами Dubai Internet City, Dubai Media City и Dubai Knowledge Village, уже повысила арендную плату и плату за коммунальные услуги в этих районах на целых 43 %.

Крейг Пламб (Craig Plumb), руководитель аналитического отдела в офисе JLL в Дубае, рассказал, что в результате ряда сделок количество свободных офисов в CBD снизилось на 26 %, так как предприятиям нужны новые площади. Владельцы фешенебельных зданий прибегают к более зрелому подходу, запрашивая всё более высокую плату за аренду по мере заполнения площадей.

Исследование брокерской компании по операциям с недвижимостью CBRE показало, что Дубай, как и шесть месяцев назад, занимает 23 место в мире среди городов с самыми высокими затратами на аренду офисной недвижимости. Согласно результатам исследования, в ходе которого проводилось сравнение платы за аренду, величины местных налогов и стоимости коммунальных услуг в 50 крупных городах мира, в первом квартале этого года средний уровень общих затрат на аренду офисов в Дубае достиг 92,56 доллара за кв. фут (996,31 доллара за кв. метр) в год.

Как утверждают агенты по операциям с недвижимостью, после мирового финансового кризиса стоимость аренды офисов в Дубае, которая вносит основной вклад в общие затраты на аренду, резко упала. Так, в 2008 году она составляла около 100 долларов за кв. фут (1076 долларов за кв. метр), а в 2011 снизилась менее чем до 38 долларов за кв. фут (409 долларов за кв. метр), поскольку многие арендаторы по всему городу исчезли или просто бросили свои офисы. Большое количество таких офисов расположено в зданиях, которые находятся в совместном владении и потому непривлекательны для крупных арендаторов.

Однако в связи с тем, что в течение прошлого года сегменты жилой, торговой и гостиничной недвижимости Дубая демонстрировали резкий рост арендной платы, рынок офисной недвижимости эмирата начал проявлять некоторые признаки восстановления. В первом квартале этого года арендная плата увеличилась примерно до 49 долларов за кв. фут (527 долларов за кв. метр).

По словам Маклина, международные инвесторы, стремящиеся вложить средства в регион, продолжают выбирать Дубай. На данный момент, при стабильном спросе со стороны арендаторов, меньшем количестве новых объектов, поступающих на рынок, усовершенствованном законодательстве и оздоровленной мировой экономике, общие фундаментальные показатели рынка, бесспорно, устойчивее, чем в 2008 году.

Согласно рейтингу CBRE, первое место в мире по величине затрат на аренду офисной недвижимости занимает лондонский район West End, где общие затраты на аренду составляют 277 долларов за кв. фут (2982 доллара за кв. метр) в год. За ним следует район Central в Гонконге с суммой 242 доллара за кв. фут (2605 долларов за кв. метр). Замыкает тройку лидеров улица Finance Street в Пекине — здесь полные затраты на аренду достигают 194 доллара за кв. фут (2088 долларов за кв. метр).