Ближний Восток пока не интересуется российской недвижимостью

Арендатор.ру/ За прошедший год инвесторы с Ближнего Востока вложили в коммерческую недвижимость по всему миру 14,1 млрд. долларов. По подсчетам компании CBRE, Ближний Восток стал третьим по величине источником межрегиональных инвестиций, несмотря на снижение общей суммы вложений капитала.

Аналитики отмечают, что интерес ближневосточных инвесторов к России пока, по понятным причинам, носит весьма ограниченный характер. В 2014 году имела место одна сделка, в рамках которой Катарский инвестиционный фонд приобрел комплекс сдающихся в аренду таунхаусов "Покровские холмы". При этом продавцом в рамках той сделки выступил один из фондов американского Goldman Sachs.

В 2015 году инвесторы с Ближнего Востока не совершали в России никаких сделок. В CBRE связывают это как с геополитическими причинами, так и с относительно высокими текущими инвестиционными рисками. В течение года эксперты компании не ожидают заметной активности игроков из данного региона на российском рынке коммерческой недвижимости.

Отмечается, что европейский рынок, объем инвестиций в который в 2014 году составил 10,2 млрд. долларов, остается основным местом притяжения для восточных инвесторов. Помимо появления новых групп инвесторов, прошлый год ознаменовался существенными изменениями в инвестиционных стратегиях, при этом повышение инвестиционной активности наблюдалось на второстепенных европейских рынках, в том числе в Амстердаме, Франкфурте, Будапеште и Мадриде. В то же время на долю Лондона, пользующегося наибольшей популярностью, в 2014 году приходится 32% инвестиций (в 2013 году эта цифра достигала 45%), доли Парижа и Нью-Йорка в 2014 году выросли до 16% и 10% соответственно. Лондон и Париж стали единственными двумя рынками, которые в 2014 году сохранили свои позиции в первой пятерке.

Исторически государственные инвестиционные фонды доминировали среди инвесторов с Ближнего Востока - в 2013 году на их долю пришлось около 50% международных сделок по приобретению коммерческой недвижимости. Хотя эти фонды остаются самой крупной единой группой инвесторов, такие типы инвесторов, как состоятельные жители Ближнего Востока, частные предприятия, а также другие коллективные инвесторы в 2014 году сыграли более существенную роль на глобальных рынках недвижимости.

Саудовская Аравия стала самым быстро растущим источником инвестиций с Ближнего Востока. В 2014 году отток капитала из Королевства быстро ускорялся - объем инвестиций составил 2,3 млрд. долларов по сравнению с нулевыми инвестициями в 2013 году. Самым крупным источником капитала с Ближнего Востока в 2014 году стал Катар - объем инвестиций, осуществленных этой страной, составил 4,9 млрд. долларов.