Динамика цен на недвижимость в Дубае: текущие тенденции и прогнозы

Финансовая газета/ Активное развитие рынка недвижимости в Дубае в последние годы привлекало повышенное внимание владельцев капитала из разных стран мира. Однако многие профессиональные инвесторы воздерживались от вложений в этот сектор экономики эмирата, так как динамика цен на недвижимость в Дубае была чрезмерно интенсивной.

Замедление динамики цен и незначительная коррекция

В 2014 году правительством эмирата был предпринят целый ряд регуляторных мер, ориентированных на стабилизацию ценообразования на рынке недвижимости. В первую очередь они были направлены на уменьшение доли спекулятивных операций в общем объеме сделок. С октября прошлого года появились первые признаки оздоровления рынка, что выразилось в замедлении ценовой динамики. В 2015 году отчеты аналитических компаний свидетельствуют о том, что цены на недвижимость в эмирате в среднем несколько уменьшились. Однако негативные прогнозы, предвещавшие падение стоимости на 10-20% не оправдались.

Мнение Земельного Департамента Дубая о состоянии рынка

По мнению главы Земельного Департамента Дубая, ситуация на рынке недвижимости позитивная, а уровень доверия со стороны иностранных инвесторов растет. Согласно данным отчета Земельного Департамента только в течение первого квартала текущего года было осуществлено сделок с недвижимостью на рынке Дубая на сумму 17,4 миллиарда долларов. Наиболее активно вкладывают средства представители стран Персидского Залива, Индии, Великобритании.

Ситуация на рынке жилой недвижимости

Наиболее значимо цены снижались в 2015 году в сегменте жилой недвижимости, однако динамика не была интенсивной: в среднем ежемесячное уменьшение стоимости квартир составляло 1,2%, а вилл – 0,7%. Одним из основных факторов снижения цен является формирование новой тенденции на рынке – покупатели предпочитают приобретать недвижимость непосредственно у застройщиков. Девелоперские компании предлагают выгодные условия в период реализации проектов: на стадии строительства объекты стоят намного дешевле, а покупатели имеют возможность приобретать недвижимость в рассрочку. Увеличение количества сделок на первичном рынке привело к снижению среднего уровня цен.

Позитивные тенденции

Положительными остаются тенденции ценообразования в сегменте элитной недвижимости, так как спрос на объекты премиум-класса по-прежнему очень высок. Ввиду подготовки к проведению ЕХРО-2020 максимально востребована коммерческая недвижимость в Дубае. Поэтому существует значительный потенциал для дальнейшего роста цен на офисную и торговую недвижимость. Позитивными остаются тенденции прироста стоимости и на рынке гостиничной недвижимости.

Прогнозы

Аналитики прогнозируют, что в 2015 году вероятность интенсивного роста цен маловероятна, так же, как и активного снижения. Большинство экспертов сошлось во мнении, что колебания возможны в пределах 10% как в восходящем, так и нисходящем направлениях. В тоже время различные сегменты рынка будут развиваться неоднородно. Некоторые аналитические компании, такие как Core Savills, сочли возможным осуществлять и долгосрочные прогнозы. По их мнению, положительная динамика во всех сегментах рынка возобновится в конце 2016 года и интенсифицируется в 2017 году.