Цены на жилье в Дубае продолжают незначительно снижаться - вскоре возможен рост

Владимир Розов, Arafnews, по материалам Arabian Business/ Цены на недвижимость в Дубае продолжили падение во втором квартале этого года. Это падение зафиксировали сразу два независимых доклада. По информации JLL, падение цен на квартиры составило 1%, в то время, как по данным Cavendish and Maxwell, оно было чуть больше – 2%. Цены на виллы снизились на 2 – 2,4%.

Цены на недвижимость снижались и в первом квартале, стабилизировав рынок после резкого падения 2009 – 2010 гг., когда цены на недвижимость обвалились на 60%. Более того, во втором квартале темп снижения цен даже замедлился. В обоих докладах утверждается, что дальнейшее снижение цен будет плавным, без резких внезапных скачков. В частности, в докладе Cavendish and Maxwell, говорится, что в третьем квартале текущего года цены прекратят снижаться, а локомотивом роста станет Cityscape Dubai.

В то же время цены на недвижимость в Dubai Marina, Jumeirah Beach Residences (JBR) и Dubai Sports City продемонстрировали более оптимистичные уровни, чем в среднем по рынку – снижение цен составило менее 1%; Motor City и Discovery Gardens просели более, чем на 3%.

Оба доклада отмечают повышение интереса к строящимся домам в противовес готовой недвижимости, особенно это касается новых районов Central (DWC), Dubailand и Mohammed Bin Rashid City (MBR City). «Покупатели после падения цен в первом и втором кварталах текущего года выжидают, проявляя осторожность», - комментирует эти данные доклад Cavendish and Maxwell.

В первом полугодии этого года число сделок с недвижимостью, зарегистрированных Управлением землепользования Дубая, сократилось на 69%, а их совокупная стоимость – на 66%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было совершено 7,400 сделок общей стоимостью AED12.7 млрд. «Ничего удивительного: в первом полугодии прошлого года рынок недвижимости Дубая переживал бум, и цены на первичном и вторичном рынке были слишком высоки», - говорится в докладе JLL. Далее там же отмечается: «Спад покупательской активности привело к очень небольшому снижению цен в отличие от обвала 2008-2009 гг., что свидетельствует о «взрослении» рынка».

А в докладе Tasweek Real Estate Development, опубликованном ранее в этом месяце, также говорится, что пик цен на жилье пришелся на 2014 год. Правда, в нем также утверждается, что рост цен возобновится только к концу 2015 года.