Ипотека в Египте экстренно оживает

Марк Новодачный, Современный Египет/ Согласно данным агентства по регулированию финансового рынка Египта ипотечное кредитование в стране развивается весьма активными темпами. Так, за первые восемь месяцев 2015 года объем выданных ипотечных кредитов вырос на 82% и составил 611 миллионов фунтов против 380 миллионов фунтов за аналогичный период прошлого года. Египетское население растет чрезвычайно быстро и доступность ипотеки напрямую определяет благосостояние общества.

Общая сумма долгов по ипотеке в Египте составляет 2,5 миллиарда фунтов. Отметим, что это достаточно скромная цифра для 90-миллионной страны. Ипотечное кредитование резко упало после революции 2011 года и восстанавливаться начало только в прошлом году. Одновременно с частичным восстановлением ипотеки оживились и несколько государственных программ по строительству доступного жилья.

До 2011 года ипотека в Египте была доступна даже иностранцам без вида на жительство . Благодаря этому обстоятельству быстро росли курортные города. Сейчас для получения ипотечного кредита в Египте необходимо предоставить множество бумаг, процесс решения не быстрый, а иностранцы практически лишены такой возможности. Вместе с тем вопреки всем революционным изменениям Египет показывает некоторый рост среднего класса, что положительно сказывается на ипотечном кредитовании. Большинство из тех, что получил кредиты обладает средним доходом в 3000 фунтов и выше на совершеннолетнего члена семьи.

Действующие правила кредитования в Египте позволяют выдавать семье ипотечный кредит в случае, если оплата не превышает 40% семейного дохода, или 35% семейного дохода для кредитования малообеспеченных. Также запрещено кредитовать 100% стоимости жилья. Необходимо внесение как минимум 10% в качестве начальной платы.

Не нужно быть экспертом, чтобы отметить еще одну-две проблемы египетского рынка недвижимости. Первая — склонность к строительству изолированных компаундов без поддержки инфраструктуры, в результате чего в пустынях множаться города-призраки без транспорта и общественных заведений. Вторая — огромное количество полудостроенных каркасов, постепенно становящихся археологическими достопримечательностями.Важной проблемой городского строительства также является самовольная многоэтажная застройка. Самовольно построенные здания, без соблюдения норм и правил строительства — основной вид жилья, в котором проживает городская беднота.