Святые прибыли: Мекка – самый прибыльный гостиничный рынок в мире

Юлия Клусова, Arafnews по материалам Khaleej Times / Самые прибыльные отели на планете расположены в священном городе Мекка. На протяжении 15 столетий мусульмане приезжают сюда со всего света в паломничество, превращая город в крупнейший центр иностранного туризма в Саудовской Аравии. Мекка является, пожалуй, самым привлекательным место для инвестиций в гостиничный бизнес на Ближнем Востоке.

Существует целый ряд причин, почему инвестиции в мекканские отели могут приносить от 16 до 18% годовых. Во-первых, в течение ближайших 5 лет Саудовская Аравия намерена второе увеличить число виз для умры (малого хаджа) - до 17,5 млн. Падение цен на нефть увеличило стратегическое значение туризма для создания рабочих мест и в качестве источника доходов Саудовской Аравии, как отметил в своем недавнем интервью журналу Economist принц Мохаммед бен Салман бен Абдельазиз, заместитель наследного принца, второй заместитель премьер-министра и министр обороны.

Во-вторых, туризм является вторым по величине работодателем для саудовских граждан. Особенно это важно сейчас, когда создание новых рабочих мест для саудовцев – это ключевой приоритет правительства.

В-третьих, стоит отметить, что в 2015 году Саудовскую Аравию посетили 9,4 млн паломников. Ежегодно число виз для умры увеличивается на 10%. Поскольку Мекка является центром священного паломничества для 1,8 млрд мусульман, ее гостиничный сектор сталкивается с практически неограниченной кривой спроса и способствует повышению достатка, росту численности среднего класса и благосостояния Саудовской Аравии, Персидского залива и всего исламского мира. Все это делает гостиничный рынок Мекки наиболее привлекательным в мире для региональных и международных инвесторов.

В-четвертых, правительство Саудовской Аравии инициировало ряд инфраструктурных и транспортных проектов, которые повысят уровень расчетного параметра риск/вознаграждение гостиничного бизнеса в Мекке. Королевство планирует потратить US$80 млрд на дальнейшее расширение Большой Мечети, чтобы она смогла вместить до 2,2 млн паломников. Это особенно важно сделать до того, как Саудовская Аравия увеличит квоты на визы для хаджа и умры для таких крупных мусульманских стран как Турция, Пакистан, Индонезия, Египет и для таких немусульманских стран как Индия, Великобритания, Франция, США и Канада, стратегических дипломатических партнеров Королевства.

В-пятых, планируемое Саудовской Аравией расширение Большой Мечети и экспонентный рост квот для иностранных паломников дополняется более чем US$100 млрд инвестиций в транспортную инфраструктуру Хиджаза. Расширение высокоскоростных железнодорожных линий Харамейн и увеличение пропускной способности аэропорта Джидды для обслуживания 30 млн пассажиров в год обеспечит рост числа паломников, нуждающихся в гостиничных номерах в Мекке. Стремление к увеличению вместимости и пропускной способности аэропорта и скоростной железной дороги имеет стратегический смысл, так как именно благодаря этим изменениям правительство планирует к 2018 году утроить количество выдаваемых виз для умры. Все это делает инвестиции в мекканский гостиничный сектор безопасными.

В-шестых, инвестирование в рынок недвижимости требует работы со сложными моделями спроса-предложения и анализа в режиме реального времени. Гостиничный сектор Мекки в 2016 году был отмечен наиболее привлекательными показателями спроса и предложения в мире. Недавний крупномасштабный снос привел к уничтожению 26 000 гостиничных номеров в Мекке при том, что существует хроническая потребность в 4-звездочных отелях, составляющих лишь 11% от общего числа предложений на рынке. Отели международных брендов покрывают лишь треть общего объема. Спрос растет в связи с увеличением числа выдаваемых виз, а предложение при этом сокращается в связи со сносами, ограничениями нового строительства (только граждане Саудовской Аравии, даже не граждане ССАГПЗ, могут заниматься девелоперской деятельностью в Мекке) и снижением рейтинга многих существующих 4-звездочных отелей до 2-звездочных или 1-звездочных из-за программы реклассификации Высшей комиссии по туризму и древностям.

Прогнозируется значительное повышение уровня заполняемости и цен для 4-звездочных фирменных отелей. Эта ниша – мечта любого инвестора, ориентирующегося на показатели RevPar (выручка номерного фонда на один номер) и операционной прибыли, не достижимая в Дубае, Лондоне Гонконге и Нью-Йорке. В Мекке имеется всего 12 000 4-звездочных номеров. И это в городе, который в 2015 году посетили 7,3 млн паломников, совершающих малый хадж. Прогноз на 2016 год – 9,9 млн паломников.

Заключение соглашения об аренде земли и получение разрешения на строительство гостиницы в Мекке занимают по меньшей мере 3 года. При этом, если строительство 4-звездочной гостиницы в среднем в мире стоит US$100 000 за номер, то в Мекке – всего US$60 000. Мечта инвесторов в гостиничный бизнес сбылась!