Низкие цены на земельные участки привлекают в туристическую отрасль Египта новых инвесторов

Тамара Рыженкова, Arafnews по материалам العربي الجديد / Усугубление валютного кризиса в Египте, связанное в первую очередь с падением туристического сектора и снижением доходов от туризма, вынудило египетское правительство привлекать инвесторов к покупке прибрежных участков земли по низким ценам с условием использования их для развития туристических проектов, таких как строительство курортных комплексов.

По словам высокопоставленного чиновника в египетском министерстве туризма, земли, выставленные на продажу Главным управлением по развитию туризма, вызвали значительный интерес со стороны инвесторов из стран Персидского залива. В частности, это касается земель, расположенных на северо-западном побережье Средиземного моря и на Красном море.

В мае 2016 года Главное управление по вопросам развития туризма при Министерстве туризма Египта выставило на продажу 50 млн. м² земли с целью привлечения местных и иностранных инвесторов. Данная программа не предусматривает участки на Синайском полуострове, которые предлагаются иностранным инвесторам в рамках системы «пользовладения». Из соображений безопасности собственниками этих земельных участков могут быть только египтяне.

Чиновник, не имеющий полномочий ведения переговоров со СМИ и поэтому пожелавший сохранить анонимность, добавил, что цена на землю, выставленную на продажу, колеблется в пределах от US$10 до US$50 за квадратный метр. По его словам, «аналитики считают такие цены сильно заниженными, особенно с учетом той прибыли, которую могут получить инвесторы, вкладывая деньги в подобные проекты».

По словам того же источника, три участка общей площадью порядка 11,5 млн. м² правительство выделило для конкретных инвесторов, чьи имена и гражданство не уточняются. Остальные участки вызывают большой интерес среди инвесторов из стран Персидского залива.

Тем не менее, существует ряд препятствий, с которыми сталкиваются инвесторы на территории купленных ими прибрежных участков. В частности, это касается бедуинов, которые проживают в этих районах на протяжении десятилетий и имеют особые права на данные земли согласно египетскому законодательству. Таким образом, в этих областях требуется урегулирование конфликтных ситуаций, возникающих между бедуинами и инвесторами.

Чиновник отметил: «Данный вопрос особенно касается региона Синайского полуострова с территорией свыше 181 млн. м², большая часть которой находится в особом статусе владения бедуинов».

По словам одного из инвесторов, купившего участок в Мерса-Матрух в туристических целях, он приобрел земельный участок у Главного управления по развитию туризма, но несмотря на это, вынужден был повторно выкупить его у бедуинов. Этот же инвестор, который попросил не разглашать своего имени, сообщил, что «единственным решением для развития данного региона было бы строительство в нем больниц, школ и других учреждений, которые бы убедили население в том, что есть подлинное желание развивать этот регион».

Недавно правительство Египта обратилось в Управление McKinsey– одного из американских аналитических центров – с просьбой разработать программу развития региона между городами Рас-Мохаммед и эт-Тур на юге Синайского полуострова. В Управлении подтвердили, что большей частью территорий в данном регионе владеют бедуины на особых правах так называемого «приручения земель», т.е. автоматического правового присвоения земельных участков в связи с давностью владения. Это обстоятельство значительно затрудняет развитие туристического сектора в регионе, где во многом сохранились традиционные устои общества.

По словам Атифа Абдель-Латифа, члена Палаты гостиничного бизнеса Египта, выставленные на продажу земли некоторых прибрежных районов очень привлекают инвесторов, особенно из арабских стран. Он указал также на то, что в последнее время наблюдается особый спрос на египетскую землю со стороны инвесторов из государств Персидского залива.

По данным Главного управления по развитию туризма, за последние 20 лет иностранные инвестиции в египетский туристический сектор составили не более 15 млрд. египетских фунтов (US$1,7 млрд.).

По мнению Ильхаба эз-Заята, экс-главы Египетской федерации палат туризма, инвестор, вкладывающий деньги в египетскую землю, приобретает голый участок, к которому не проведены никакие коммунальные услуги. Поэтому он вынужден тратить большие суммы для того, чтобы превратить ее в курортную зону, предоставляющую сотни новых рабочих мест, не говоря уже о налогах, которые он вынужден также платить. При этом эз-Заят не высказывает критики по отношению к египетскому правительству, которое снизило цены на земельные участки.

Эз-Заят считает, что в будущем, наоборот, возможен рост цен на земли в случае, если проекты по развитию туризма на территориях пустыни окажутся успешными.

За последние два года туристический сектор Египта наблюдает значительное снижение потока туристов, особенно после крушения над Синайским полуостровом российского самолета марки Metrojet в конце октября прошлого года.

На прошлой неделе египетский министр финансов Амр эль-Гархи заявил о том, что за последние три месяца туристический сектор Египта понес значительные потери, каих страна не видела уже более 15 лет.