124-процентное увеличение цен на промышленные земли ставит под угрозу инвестиции в Порт-Саиде

Тамара Рыженкова, Arafnews по материалам onaeg/ По сообщению Ассоциации развития малых предприятий Порт-Саида, цены на земельные участки промышленного назначения ставят под угрозу инвестиции в регионе, хотя, судя по физическим характеристикам земли в Порт-Саиде, цены на участки должны быть меньше, чем в других промышленных регионах.

Председатель Ассоциации Фуад Сабит сообщил о том, что существуют определенные законодательные критерии, в соответствии с которыми в промышленных регионах устанавливаются цены на землю. Однако до тех пор, пока Управление промышленного развития играет определенную роль в распределении земель и выдаче лицензий на строительство, развитие малых предприятий в регионе остается затруднительным.

В специальном заявлении Сабит отметил, что месяц назад на юге Порт-Саида цена за один квадратный метр подскочила до 500 египетских фунтов, хотя еще два месяца назад она составляла 160 фунтов за м². Еще через две недели она уже составила 1120 египетских фунтов, что является рекордным показателем цен на землю в промышленных регионах.

Он добавил, что в 2004 году стоимость квадратного метра земли на юге Порт-Саида составляла около 90 египетских фунтов, затем в 2009 году поднялась до 120 фунтов, затем, в 2014, – до 162 фунтов, в 2015 – до 450 фунтов, а за текущий год, не считая последних двух недель, – до 500 фунтов.

Сабит подчеркнул, что примерно две недели назад Управление промышленного развития объявило о наличии в своем распоряжении 400 тыс. квадратных метров земли промышленного назначения на юге Порт-Саида. Начальная цена за метр составляла 1120 египетских фунтов, то есть на 124% больше последней объявленной до этого цены.

По мнению Сабита, проблема заключается в том, что человек, купивший землю промышленного назначения за 500 фунтов за метр, вместо того, чтобы построить на ней завод, займется перепродажей по новой цене, чтобы получить прибыль, составляющую, по меньшей мере, 600 фунтов с каждого метра. По его словам, это наивысшее проявление коррупции, с которым столкнулись промышленные регионы Египта.

Сабит отметил, что инвесторы покупают земли в Эль-Ашире-мин-Рамадане по цене 525 фунтов за метр, однако он не видит разницы между земельными участками в Порт-Саиде, Эль-Ашире, Городе им. 6 октября, Бурдж-эль-Арабе, Бильбейсе, Думьяте или в каком-либо другом промышленном регионе Египта. Напротив, земля в данных городах более пригодна и удобна для строительства и развития промышленных предприятий. Однако она стоит не так дорого, как в Порт-Саиде.

Он отметил также, что земля в различных промышленных регионах Египта состоит из желтых песков, которые позволяют сооружать фундамент для нового завода на глубине всего 1-1,5 метров. В Порт-Саиде же еще с древних времен земля подвергалась воздействию реки Нил, разливы которого обеспечили глинистую почву в восточной и южной частях Порт-Саида. Таким образом, земля на данной территории считается скорее плодородной и пригодной для сельского хозяйства, что является одной из проблем, с которыми сталкивается национальный проект развития промышленной зоны в Порт-Саиде.

Сабит продолжил: «Было бы вполне логично, если бы цена на землю в Порт-Саиде составляла где-то на 400 фунтов меньше, чем в других промышленных регионах. Если бы, скажем, в промышленной зоне Эль-Ашира-мин-Рамадана цена за квадратный метр составляла 500 египетских фунтов, то в Порт-Саиде он должна была бы составлять около 100 фунтов».

Председатель Ассоциации развития малых предприятий Порт-Саида добавил, что процент безработицы в Порт-Саиде достигает 26%. Поэтому инвестиции в данный регион следует поощрять, так как это обеспечит появление новых рабочих мест для молодых людей, чему способствовала бы продажа земельных участков по низким ценам, а может, даже и безвозмездное дарение земли.