Рынок недвижимости ОАЭ подстраивается под нужды миллениалов

Александр Сорокин, Русские Эмираты/ Почти половина жителей Дубая представлена миллениалами, молодыми людьми в возрасте от 15 до 35 лет. Поскольку они располагают относительно высокими доходами, рынку недвижимости приходится подстраиваться под их запросы.

Рожденные в период с начала 1980-х и по 2000-й год люди, иначе миллениалы, составляют почти половину от общей численности населения Дубая в 2,5 млн человек, по данным Центра статистики Дубая от 2015 года. Учитывая высокий уровень располагаемого дохода, миллениалы-экспаты из западных и арабских стран составляют основную часть покупателей своего первого жилья в эмирате.

Молодые специалисты все чаще предпочитают инвестировать в недвижимость Дубая в качестве инструмента обхода роста арендных ставок. Таким образом, рынок недвижимости вынужден подстраиваться под запросы молодых людей.

Известно, что в основном миллениалы выбирают студии, двух-комнатные апартаменты и таунхаусы. В ответ на это запускаются недорогие варианты, удовлетворяющие запросы молодых потребителей, такие как Town Square by Nshama и таунхаусы в районах Jumeirah Village Triangle, The Springs и Arabian Ranches.

“Таунхаусы очень привлекательны для семей с маленькими детьми. Проект Mira от Emaar — один из хороших примеров нового сообщества. В некотором смысле, это то, чем был The Springs пять-семь лет назад”, — сказал Санджай Чимнани, управляющий директор Raine & Horne Dubai.

Требования к доступным удобствам варьируются в зависимости от наличия детей. В то время как молодые семьи отдают предпочтение близости к паркам, бассейнам и школам, “одиночки” и бездетные пары ищут рестораны и прочие развлекательные заведения. Находящиеся внутри жилого здания бассейны, тренажерные залы и парковки становятся обязательным условием.

С точки зрения планировки миллениалы интересуются эффективными вариантами с открытой кухней, по мнению Мансура Ахмеда из Colliers International.

Господин Чимани отмечает, что размеры жилья меняются с течением времени. Типичная двухкомнатная квартира площадью от 1000 до 1200 кв. футов за последние 7-10 лет сузилась до 700 кв. футов.