Министр строительства Египта Мустафа Мадбуди заявил, что правительство выдало четырем строительным компаниям разрешения на строительство новой административной столицы страны. На первый этап строительства, которое должно начаться в апреле, правительство выделило четыре миллиарда египетских фунтов (примерно 500 млн долларов). Ранее президент Египта Абд аль-Фатах ас-Сиси поручил завершить работы первого этапа в течение двух лет, соблюдая самые высокие международные стандарты, сообщает «Аль-Ахрам». Первый этап предусматривает строительство комплексов для 12 министерств и некоторого количества ведомств, а также 25.000 квартир и «самый большой в мире парк». Новая столица должна быть построена между Каиром и Суэцким каналом.
Американская консалтинговая компания Hill International получила контракт на управление проектом первого этапа развития смешанного использования в $ 900 млн. в столице Марокко, Рабате.Проект Wessal Bouregreg будет включать в себя 4200 единиц жилой площади, торговый центр площадью 5000 квадратных метров, 104 000 квадратных метров коммерческих офисных помещений, а также общественные парки, площади и набережную.Валид Абдель-Фаттах, управляющий директор Группы Африканского Управления Проектами Хилла, сказал: "Такое развитие событий обеспечит важные жилые, торговые и культурные удобства в Рабате. Мы с нетерпением ждем, чтобы помочь Wessal завершить этот важный проект".Wessal Капитал является инвестиционным фондом, который был создан королем Мохаммедом VI в Марокко в 2011 году, имеющий поддержку нескольких суверенных фондов, включая ОАЭ Aabar Investments, Фонд государственных инвестиций Саудовской Аравии и Катара Holding.
Согласно исследованию, проведенному недавно аналитическим бюро Core Savills, недвижимость средней ценовой категории все еще остается не слишком доступной для среднего класса, несмотря на широкое применение этого термина — пишет издание Arabia Business. За последнее время, как сообщал портал imexre.com, интерес застройщиков к сектору доступной недвижимости в Дубае заметно вырос, благодаря чему количество подобных проектов в таких районах Дубая как IMPZ, International City, Al Furjan, Karama и даже Dubailand существенно увеличилось. Только в текущем году свои проекты доступного жилья впечатляющего размаха представили Danube Properties и такой гигант местного рынка жилья как Dubai Properties Group (DPG). Тем, кто ищет достойные варианты жилья такого типа, imexre.com советует обратить внимание на жилые комплексы Serena, Al Waha, расположенные вдоль дороги Emirates Road в Dubailand, а также проект The Ritz возле ТЦ Ibn Battuta Mall в районе Al Furjan.
Правительство Саудовской Аравии приняло решение о необходимости модернизировать Мекку. Проект уже утвержден, сообщает novosti.ae К 2017 году Мекка станет «умным городом». Советник короля Саудовской Аравии Халид аль-Фейсал и эмир Мекки согласились с проектом по модернизации города. Идея предусматривает использование информационных технологий и современных гаджетов. К 2017 году ожидается полный переход на альтернативные источники энергии. «Все виды высокоразвитых технологий будут использованы для того, чтоб к 2017 году сделать Мекку (с Большой мечетью в качестве центра координации) умнее, чем любой другой город планеты», – заявил Халид аль-Фейсал. По задумке авторов, в Мекке будет построен единый координационный центр. Благодаря этому, граждане и власть смогут более эффективно взаимодействовать с целью решения образовавшихся проблем при помощи сети интернет.
Оперный театр нового формата «Dubai Opera» откроется в сентябре 2016 года. Об этом сообщили представители девелоперской компании «Emaar Properties», передает novosti.ae. Небывалой красоты здание оперы откроется в сентябре 2016 года в Дубаях. Строительство конструкции уже завершено. Осталось провести электромеханические и отделочные работы внутри и снаружи здания. Девелоперская компания «Emaar Properties» предложила инновационный подход к строительству «дома Оперы». Авторы проекта собираются создать целый район – «Opera District», который должен стать излюбленным местом жителей и гостей Downtown Dubai. Здесь будут расположены отели, торговый центр, современные галереи, дизайн-студии, места для прогулок и прочее. Дизайнерские работы в «Dubai Opera» выполнены архитекторами, которые черпали вдохновение в истории судоходства Объединенных Арабских Эмиратов. За основу была взята традиционная арабская лодка доу.
Новое исследование зданий на Ближнем Востоке, проведенное технологической фирмой Honeywell, показывает, что в то время как Дубай и Доха занимают лидирующие позиции в списке «умного» строительства, более половины пунктов в регионе обладают ограниченными возможностями подключения и интеграции строительных систем. Honeywell Smart Building Score, первый показатель своего рода в комплексной оценки любого здания, был использован для оценки 620 зданий среди семи крупных городов Ближнего Востока – Абу-Даби, Даммама, Дохи, Дубая, Джидды, Кувейта и Эр-Рияда. Исследование проводилось среди аэропортов, отелей, офисов и жилищных зданий наряду с образовательными и торговыми объектами. Было выявлено, что средний балл "умных" зданий на Ближнем Востоке равняется 48 из 100 возможных. Показатель в г. Доха составляет 70, на 20 пунктов выше регионального показателя, в Дубае – 65, а в Абу-Даби – 48.
Организаторы чемпионата мира по футболу 2022 года в Катаре рассматривают возможность размещения тысяч футбольных фанатов в бедуинских шатрах в лагерях в пустыне возле стадионов. Это связано с растущими опасениями по поводу потенциальной нехватки номеров во время матчей. Обусловленный падением цен на нефть кризис заставил крошечное государство Персидского залива приостановить многие проекты, в том числе строительство гостиниц. Власти Катара пока не оправдывают своих заявлений 2010 года, согласно которым в стране должно быть создано более 55 тыс. номеров. В январе этого года в Катаре насчитывалось 46 тыс. комнат. Требование ФИФА – 60 тыс. доступных номеров.
Более половины состоятельных людей в ОАЭ, скорее всего, будут инвестировать в недвижимость в одном из своих целевых направлений уже в этом году, несмотря на экономическую нестабильность, как сообщает совместное исследование Cluttons и YouGov. В ходе опроса лиц, готовых совершить инвестиции в размере от $1 млн в недвижимость, выяснилось, что 61% респондентов из Эмиратов готовы вкладывать деньги в ряд городов, в число которых входят Лондон и Нью-Йорк. Эти направления заняли первое и второе места в рейтинге инвестиционных направлений, в то время как Дубай стал предпочтительным направлением в регионе. 30% респондентов отдали свое предпочтение этому эмирату, а 23% — Абу-Даби. Исследование прогнозирует рост цен на высококлассную недвижимость в Лондоне на 2,5-3%.
На фоне участившихся случаев покупок израильтянами земли в одном из древнейших городов Иордании, городе Петра, парламент принял закон, запрещающий продажу и сдачу гражданам Израиля в аренду местной недвижимости. Как пишет иорданская пресса, в закон о развитии и туризме города Петра была внесена поправка, которая выделяет из общего числа инвесторов тех, кому был выдан "теудат-зеут". Разработали ее парламентарии Махмуд Харабшех и Ассаф Шубки, а представлена она была на сегодняшнем заседании парламента, во время которого звучали многочисленные обвинения и оскорбления в адрес Еврейского государства. Стоит отметить, что, несмотря на такое отношение, по официальным данным министерства туризма Хашимитского королевства, Иорданию ежегодно посещают 100 000 израильских туристов.
BMCE Bank Group официально запустила строительство футуристической 45-этажной башни, которая должна стать самым высоким зданием в Африке. На церемонии открытия лично присутствовал Король Мухаммед VI. 250-метровая башня будет построена в долине реки Бурегрег недалеко от столицы, Рабата. Строительство обойдется в MAD3 млрд (€280 млн). На объекте будет использована технология повышения эффективности использования энергии: треть общей поверхности фасада будет покрыта фотоэлектрическими панелями, которые будут генерировать большую часть электроэнергии, необходимой башне. В здании, построенном на участке площадью 3 га, на первом этаже разместится зал на 350 мест, магазины и центры услуг. Со 2 по 13 этаж будут расположены бизнес-центры, с 14 по 27 этаж – 55 жилых квартир, на верхних этажах – роскошный отель. Четыре верхних этажа будут отведены под VIP-апартаменты самого высокого уровня.
С начала 2016 года рыночная капитализация сектора недвижимости на фондовой бирже Дубая выросла на 8% - с AED104,4 млрд до AED113,2 млрд. За первые месяцы нового года сектор недвижимости на фондовой бирже Дубая демонстрирует опережающий остальные отрасли рост – на 9,4%. При этом, транспортный сектор вырос на 2,6%, банковский – на 2,9%, инвестиционный – на 6,6%. На фондовой бирже Дубая на сектор недвижимости приходится 59% торгов, на инвестиционный сектор – 13%, на банковский – 12%, на транспортный – 6%, на остальные сектора – 10% торгов. С начала 2016 года и до 7 марта акции сектора недвижимости были самыми прибыльными на фондовой бирже Дубая. Акции Emaar Mall Group выросли на 4% с начала года, Emaar Group – на 5%, Damac – на 15%, Drake&Scull – на 16%, DEYAAR– на 21%, Union Properties – на 23%, а акции Arabtec с начала года и до закрытия торгов 7 марта выросли в цене на 37%.
Общая стоимость проектов в Дубае на стадии строительства оценивается в US$53,6 млрд, а проекты еще на US$337,2 млрд находятся на стадии разработки. Это огромные объемы инвестиций для большинства развитых экономик, а для такого развивающегося рынка как Дубай это и вовсе экстраординарные цифры, доказывающие, что экономика эмирата становится все более диверсифицированной, говорится в новом докладе «Строительный пульс Дубая», подготовленном компаниями Deloitte и MEED Projects. В докладе анализируется строительный рынок в различных секторах и предлагается обзор строительной отрасли – внимание сосредоточено на текущей деятельности и будущих проектах. «Строительный рынок Дубая демонстрирует устойчивость в условиях падения цен на нефть», – отметил Эд Джеймс, директор по контенту и анализу в MEED Projects. – «Компании, участвующие в разработке проектов, в ближайший год могут чувствовать себя спокойно и уверенно в эмирате, даже если деятельность в других странах региона замедляется».
Как сообщило агентство Bloomberg, компания Abu Dhabi Financial Group, которая в 2014 году приобрела здание штаб-квартиры лондонской полиции, известное как Скотленд-Ярд, получила разрешение на снос этого объекта. На его месте, согласно проекту, появится шесть высотных зданий, в которых на нижних этажах разместятся магазины и офисы, а выше — дорогие квартиры. За время, прошедшее с момента покупки, эмиратская компания разработала проект строительства на месте Скотленд-Ярда многофункционального жилого комплекса. Как сообщило агентство Bloomberg, вчера муниципальный совет Вестминстера одобрил этот проект, и застройщик может приступать к его реализации.
В Шардже строят отдельный город для иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость. Строительные работы осуществляются согласно проекту «Tilal City». Реализация проекта проходит в 10 км от Sharjah International Airport. В новом городе могут поселиться около 65 тысяч жителей. Напомним, что два года назад правительство эмирата разрешило иностранным гражданам приобретать недвижимость в Шардже. Будущим владельцам необходимо иметь резидентскую визу ОАЭ для заключения сделки, она будет оформлена как договор на долгосрочную аренду (100 лет). Отметим, что до 2014 года покупать жилые помещения в эмирате имели право только граждане государств Персидского залива и только в определенных районах.
Властями Касабланки было разрешено шведскому ритейлеру IKEA открыть первый гипермаркет в Марокко. Ранее торговая сеть не могла выполнять возведение объекта ввиду конфликта с властями, который продолжался несколько месяцев. IKEA хоетла открыть первый магазин в Марокко в 27 000 «квадратов» в сентябре 2015 года, вложив в него €40 млн. Но за день до открытия руководство IKEA сообщили, что у них нет сертификата согласия по причине несоответствия магазина нормам градостроительства. Была информация, что местные власти запретили возводить IKEA свой гипермаркет по причине политических трений с Швецией. Местное руководство Ikea недоумевало, так как деньги, вложенные в магазин, были кувейтского происхождения, руководство — из Испании, четыреста сотрудников — марокканцы и лишь бренд Ikea связан со Швецией.
Расположенный в Вене Hotel Imperial, который называют любимым отелем Адольфа Гитлера, поменял владельцев. Об этом сообщается на сайте компании-покупателя Al Habtoor Group. Арабская компания приобрела его за 78,8 миллиона долларов у Starwood Hotels & Resorts Worldwide. Глава компании Халаф Ахмад Аль Хабтур (Khalaf Ahmad Al Habtoor) уточнил, что таким образом число гостиниц компании за пределами ОАЭ возросло до семи. «Я рад добавить в наш портфель такой исторический отель. Он является одним из самых известных архитектурных памятников города», — отметил Аль Хабтур. Отмечается, что отель сохранит бренд Luxury Collection. При этом в ближайшие четыре года во всех 138 номерах гостиницы будет сделан ремонт.
Saudi Aramco, Национальная судоходная компания Саудовской Аравии (Bahri), Lamprell Energy и Hyundai Heavy Industries подписали меморандум о взаимопонимании по сотрудничеству в создании в Саудовской Аравии морского комплекса мирового уровня. Компании проведут необходимую экспертизу для создания морского комплекса, предлагающего проектирование, производство и услуги по ремонту морских буровых установок, коммерческих судов и оффшорному обслуживанию судов, говорится в заявлении Saudi Aramco. Saudi Aramco и Bahri внесли поправки в истекший по времени меморандум о взаимопонимании по разработке морского комплекса для включения в проект Lamprell Energy Limited, дочерней компании Lamprell, и Hyundai Heavy Industries.
Эксперты JLL ожидают роста показателя в нынешнем году
По предварительным оценкам аналитиков компании JLL, глобальный объем инвестиционных сделок в долларовом выражении в 2015 году снизился по сравнению с предыдущим годом на 3% до 689 млрд долл., в том числе в 4м квартале показатель составил 194 млрд долл., сократившись на 15% к рекордному уровню аналогичного периода 2014 года. В то же время в локальных валютах объем сделок за 2015 год увеличился на 5% до 748 млрд долл. (при пересчете по фиксированному курсу). Основным драйвером продолжают оставаться США, где объем сделок достиг рекордного значения в 294 млрд долл. В Канаде этот показатель снизился почти на 30%. Европа, Ближний Восток и Африка: рост на ключевых и второстепенных рынках.
В течение ближайших 4 лет страны Персидского залива планируют строительство объектов туризма и недвижимости стоимостью более US$20 млрд, говорится в опубликованном в Дубае исследовании. Согласно данным исследования, рынок недвижимости и строительства в Заливе переживает благоприятный период: идет постоянное строительство объектов недвижимости для размещения в них увеличивающегося населения в странах Персидского залива. Последние статистические данные свидетельствуют, что численность населения в странах залива достигает 57 млн человек. По данным аналитической компании «Капитал», значительный прирост населения в странах Персидского залива способствует росту спроса на жилую и коммерческую недвижимость, гостиничные и торговые комплексы, объекты здравоохранения, развлечения и различную инфраструктуру.
Повышение кредитных ставок может оказать негативное влияние на рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов. Впервые со времени начала финансовoго кризиса банки Объединенных Арабских Эмиратов готовятся поднять процентные ставки по ипотечным кредитам, что может оказать негативное влияние на спрос со стороны покупателей, особенно в секторе доступного жилья и жилья средней ценовой категории. Рост ставки рефинансирования Федеральной резервной системы США произошел на фоне 17-ти процентного роста ставок межбанковского заимствования в ОАЭ, отмеченного в прошлом месяце, увеличивая риск падения популярности жилищных кредитов из-за роста процентных ставок по ним. Рост ставок по ипотечным кредитам в первую очередь вызовет сокращение спроса со стороны конечных покупателей, планирующих использовать жилье для собственного проживания.
