Застройщики Дубая сегодня вынуждены нарушать сроки строительства в связи с тем, что разрешения на строительство теперь выдаются с большим опозданием. Один из застройщиков Дубая недавно сообщил о том, что несколько мегапроектов, строительство которых было анонсировано в эмирате в последнее время, испытывают затруднение с получением разрешения на строительство, в связи с чем сроки возведения некоторых проектов уже нарушены. Данное положение дел объясняется тем, что в соответствующие инстанции поступает слишком много заявок на осуществление строительных работ в крупных проектах, и получение разрешения теперь занимает несколько месяцев.
$212 млрд. из $315 млрд. уже осваиваются. Строительный рынок ОАЭ, таким образом, завершает сложный период и возвращается к показателям 2008 г. Компания EC Harris составила ежегодный отчет о стоимости строительства Construction Cost Index, и пришла к выводу, что стоимость строительных раьот и материалов в этом году вырастет на 4-5%, а в 2015 г. - на 6%. При составлении отчета учитывались темпы роста ВВП, ускорение роста других секторов экономики и уровень цен, указанных в тендерных заявкая на строительство.
Новый «Сити центр», считающийся наиболее популярным в Арабских Эмиратах торговым комплексом, скоро откроет свои двери для посетителей в эмирате Дубай, передают эмиратские СМИ. Его возведут в регионе СЭЗ Интернейшнл Медиа Продакшин Зон. А работать новый торговый центр начнет , в соответствии с планом, в 3 квартале следующего года. В «City Centre Me’aisem» (так был назван новый мол), будут размещаться около шестидесяти розничных магазинов, центр семейных развлечений под названием «Magic Planet», гипермаркет «Carrefour», подразделения банков, кафе, рестораны, автостоянка на 750 мест, а также медицинская клиника.
Земельный департамент Дубая на днях сообщил о том, что самыми крупными инвесторами в недвижимость Дубая в первой половине 2014 года стали граждане Индии. Как сообщает Imexre.com со ссылкой на издание The National, по данным, предоставленным Земельным департаментом Дубая, общий объем средств, инвестированных гражданами Индии в жилую недвижимость Дубая, составил 10.5 млрд дирхамов (US$ 2.9 млрд), тогда как всего в первом полугодии 2014 года иностранные покупатели приобрели в эмирате жилье общей стоимостью 37.5 млрд дирхамов (US$ 10 млрд). В первом полугодии 2013 года граждане Индии инвестировали в жилую недвижимость Дубая 8 млрд дирхамов (US$ 2.2 млрд).
По мнению генерального директора компании Tasweek Real Estate Development and Marketing Масуда Аль Авара (Masood Al Awar), развитие сектора недвижимости Дубая (ОАЭ), скорее всего, достигнет своего пика в 2015 году. При этом господин Аль Авар считает, что ожидать драматического исхода 2008 года на этот раз не приходится: “Мы провели углубленные маркетинговые исследования и анализ данных и пришли к выводу, что каждые семь-восемь лет рынок недвижимости переживает очередную встряску, и период развития рынка не может длиться вечно. Я думаю, что в 2015 году рынок недвижимости Дубая достигнет своего пика..."
Базирующаяся в Дубае (ОАЭ) компания-застройщик Emaar Properties на днях сообщила о получении во втором квартале 2014 года прибыли, на 29% превышающей показатели соответствующего периода прошлого года. Во втором квартале 2014 года прибыль компании составила 868 млн дирхамов (US$ 237.8 млн). Данный объем прибыли оказался чуть ниже значений, прогнозируемых аналитиками рынка, отмечавшими, что прибыль застройщика во втором квартале 2014 года составит от 880 млн (US$ 241 млн) до 960 млн дирхамов (US$ 263 млн). Таким образом, прибыль компании Emaar Properties оказалась на 7% ниже предсказанной аналитиками.
Стоимость самой дорогой квартиры, проданной в Дубае в 2014 году, составила 60 миллионов дирхамов (16,4 миллиона долларов), сообщили в четверг в Управлении по делам частной собственности финансовой столицы ОАЭ. Квартира расположена в престижном центральном районе Down Town в самом высоком в мире здании - Бурж Халифа. В Управлении пояснили, что в пятерку самых дорогих проданных квартир в этом году вошли также апартаменты за 35, 28, 23 и 22 миллиона дирхамов (9,6, 7,7, 6,3, и 6 миллиона долларов), соответственно. Все они расположены в районе Down Town.
Отток жителей, ищущих более дешевое жилье для покупки и аренды, в Шарджу и северные эмираты ОАЭ из Дубая набирает обороты и этот тренд сохранится в течение всего 2014 года, сообщают эксперты компании CBRE. В последнем опубликованном отчете компании, в частности, говорится: «На фоне устойчивого спроса на жилую недвижимость мы ожидаем, что рост арендной платы и цен на жилье будет продолжаться в течение всего 2014 года. Тем не менее, мы ожидаем, что уровень роста будет ниже, чем в 2013 году. Мы также предполагаем увеличение оттока людей из Дубая, ищущих более доступное по цене жилье, которые начинают рассматривать опции Шарджи и северных эмиратов».
Земельный департамент Дубая (ОАЭ) сообщил, что общий объем сделок с недвижимостью эмирата в первом полугодии 2014 года превысил 113 млрд дирхамов (US$ 31 млрд). В финансовом отчете, опубликованном отделом исследования сектора недвижимости Земельного департамента Дубая, отмечается, что сделки по продаже недвижимости составили 54% от общего количества сделок. Всего в эмирате в первом полугодии 2014 года было заключено 22.096 сделок по продаже недвижимости общей стоимостью 61.5 млрд дирхамов (US$ 16.8 млрд).
В новом обзоре компании JLL отмечается, что цены на недвижимость Абу-Даби во втором квартале 2014 года выросли, в среднем, на 7%.
По данным, представленным в новом обзоре рынка недвижимости ОАЭ компании Jones Lang LaSalle, цены на жилую недвижимость Абу-Даби (ОАЭ) во втором квартале 2014 года выросли, в среднем, на 7%. Как сообщает Imexre.com со ссылкой на издание Arabian Business, в обзоре отмечается, что повышение цен на жилую недвижимость столицы продолжается шестой месяц подряд. В первом полугодии 2014 года цены на квартиры и виллы эмирата выросли на 17% по сравнению с показателями годичной давности. При этом цены на квартиры с двумя спальнями за год выросли на 28%, а арендные ставки на данную категорию недвижимости увеличились на 15%.
Катар, который как известно, получил право принять чемпионат мира-2022 в декабре 2010 года по итогам беспристрастного голосования исполкома ФИФА в Цюрихе, активно готовится к его проведению. На его организацию и проведение будет выделено в общей сложности 200 млрд. долларов. Кстати, эта баснословная сумма в 14 раз превышает бюджет Бразилии на подготовку к мундиалю ($ 14 млрд), который только что прошёл в этой стране. Эта сумма во много раз превосходит и ассигнования других государств на различные международные спортивные мероприятия. Так, например, Россия на XXII зимние Олимпийские игры истратила 50 млрд. долларов, а Китай на XXIX летние Олимпийские игры всего 20 млрд. долларов.
В Дубае (ОАЭ) близится к завершению строительство проекта Marina 101, которому суждено стать вторым по высоте зданием в ОАЭ. Как сообщает Imexre.com со ссылкой на издание The National, застройщик проекта, компания Sheffield Holdings, сообщает, что строительные работы в высотном проекте Marina 101, на текущий момент, завершены на 80%. Здание высотой 425 м будет сдано в эксплуатацию в первом квартале 2015 года. В рейтинге самых высоких зданий страны проект будет уступать лишь 828-метровому зданию Burj Khalifa.
Покупка собственности в Египте - это процесс, лишенный суеты и лишний мороки. Купить недвижимость Египта и оформить её в собственность можно легко и просто, стоит лишь только много времени потратить на выбор подходящего объекта. Кроме того, при покупке недвижимости в Египте и оформлении таковой в собственность вы не столкнетесь с бюрократией, которая царит у нас в стране, и процесс оформления не будет омрачен тягомотиной и взятками, к которым мы уже так привыкли прибегать. Кроме того, выбор объекта, которому предназначено стать вашей собственностью, также не отнимет у вас много сил – рекордная степень застройки при достаточно умеренных ценах – это одно из самых лучших сочетаний, которые только могут быть на зарубежном рынке недвижимости.
На рынке недвижимости Дубая во втором квартале росли цены на недвижимость и стоимость аренды.
Показатели второго квартала 2014 г. для Дубайского рынка вновь оказались позитивными, продолжая тенденцию к росту, начавшуюся почти два года назад. По данным международной компании JLL, рост цен на недвижимость отмечался в большинстве районов города, появились признаки его замедления и сокращения числа операций с недвижимостью, особенно в секторе готовых вилл. Секторы гостиничной и торговой недвижимости также показали хороший рост, а вот офисная недвижимость поднималась в цене только в ряде районов.
Ожидаемый рост цен на недвижимость в Египте теперь перестал быть эфемерным. Совсем недавно в Египте резко возросли цены на бензин, в среднем на 35 % и услуги ЖКХ. Сегодня поступило официальное извещение от одной из крупнейших строительных компаний в Хургаде "Ред Cи Bей", которая является самым мощным застройщиком в районе Эль Ахея о том, что с 1 августа 2014 года стоимость жилья в их проектах (а это огромный жилой массив уже возведенных комплексов и множество находящихся на стадии строительства) вырастет до 5 %. Такой шаг от самого стабильного в плане выдержанной ценовой политики, ориентированной на бюджетное жилье, застройщика дает резонный повод прогнозировать, что за ним скоро потянутся и другие более мелкие строительные компании.
Дубай должен принять более эффективные меры, чтобы оградить свой рынок недвижимости от роста спекулятивного спроса.
Игры на повышение цены недвижимости Дубая могут затуманить экономические перспективы Объединенных Арабских Эмиратов в целом, заявили представители Международного валютного фонда после делового визита в эту страну. Быстрый рост сектора недвижимости эмирата и сохраняющаяся зависимость страны от нефтяных доходов являются основными проблемами для ОАЭ, чей ожидаемый экономический рост в 2014 году оценивается в 4,8%.
С 1 января этого года власти Дубая начали раздавать бесплатно жителям Объединенных Арабских Эмиратов земельные участки. Всего за первое полугодие гражданам страны было отдано безвозмездно 165 участков. Их совокупная рыночная стоимость — 554,5 миллиона долларов. Такая акция проводится в стране не впервые. Земли передаются в дар местным жителям в рамках мероприятий по реализации программы по повышению жизненного уровня населения. За шесть месяцев этого года было роздано почти на треть меньше участков по сравнению с первым полугодием прошлого года.
Анализ самого популярного в ОАЭ портала по продаже и аренде недвижимости dubizzle дает экспертам основание думать, что переизбыток предложений на рынке недвижимости неминуемо приведет к снижению цен на аренду в ближайшей перспективе. Количество предложений на упомянутом портале за последний месяц достигло 206 тысяч. Из них 116 тысяч объявлений предлагают жилье в аренду в Дубае, а 90 тысяч предлагают купить недвижимость. Такие цифры позволяют сделать вывод о 8%-ном росте количества предложений на рынке недвижимости только за один последний месяц текущего года. Для Абу-Даби ситуация на рынке жилья выглядит сходным образом.
Земельный Департамент Дубая (DLD) не планирует в ближайшем будущем увеличивать размер регистрационной пошлины на сделки с куплей-продажей недвижимости. Об этом глава ведомства Султан Бутти бен Меджрен заявил в интервью газете «Аль Халидж». Заявление было сделано спустя несколько дней после того, как Международный Валютный Фонд сообщил, что в эмирате может быть повышена регистрационная пошлина в случае, если недвижимость будет быстро перепродаваться сразу же после ее покупки. МВФ мотивировал такой шаг необходимостью борьбы со спекулятивными настроениями на рынке.
