Что такое Oryx Island? Это проект нового искусственного курортного плавучего города-острова, который планируется построить к 2022 году в Катаре для футбольных фанатов Чемпионата мира. По уже утвержденному проекту в структуру острова будет входить три 5-7 звездочные гостиницы, 234 люксовые виллы, тематический парк, различные зоны отдыха, театр под открытым небом, аквапарк, плавучий отель, на крыше которого расположится настоящий райский уголок, пять круизных судов, коммерческий район и многое другое. Кроме того, по площади всего острова будет обустроен живой сад. По предварительным оценкам, стоимость всего этого великолепия обойдется в 5,5 миллиардов долларов.
Цены на квартиры в Иордании выросли на 14% в годовом исчислении, хотя арендные ставки остались неизменными. Несмотря на то, что арендные ставки в Иордании не претерпели значительных изменений в четвертом квартале 2013 года, цены на апартаменты взлетели на 8% в последнем квартале 2013 года, а в отдельных регионах страны они подскочили за последние 12 месяцев на 14%. Стабильная экономика и спокойная политическая атмосфера в Иордании привели к повышению цен на жилье.
На волне небывалого подъема рынка недвижимости Дубая многие местные застройщики спешат воспользоваться преимуществами перспективных соседних эмиратов Фуджайра и Рас-эль-Хайма и первыми прийти на местные рынки недвижимости — сообщает издание Gulf News. Так, один из этих застройщиков, компания Green Valley Real Estate «прощупывает» почву на рынке недвижимости Фуджайры с запуском своего нового проекта строительства вилл общей стоимостью US$ 27,2 миллиона. Застройщик планирует продавать виллы в новом комплексе по цене от US$ 440 тысяч. Завершить строительство комплекса вилл планируется за год. Другая дубайская компания RAK Properties изучает возможности и потенциал рынка недвижимости в эмирате Рас-эль-Хайма, запустив там новый проект комплекса Mina Al Arab.
По мнению экспертов, территория христианских земель Ливана резко сокращается. Причиной тому, в первую очередь, служат неблагоприятные для верующих условия проживания на Ближнем Востоке. После объявления независимости страны, христиане владели около 8130-ю квадратными километрами земли; однако, на сегодняшний день, им принадлежит вдвое меньшая территория – 4000 квадратных километров. Правительство Рафика ал-Харири (премьер-министр в 1992-1998 и 2000-2004 гг.) приняло закон, позволяющий владельцам окружающих продаваемый участок земель выступать в качестве доверенных лиц иностранных корпораций при заключении соответствующих сделок. Этот шаг, направленный на поддержку ливанских инвестиций стран Персидского залива, закономерно привел к переходу в собственность мусульман многих, прежде христианских, участков.
Предприниматели, бизнесмены и компании, намеревающиеся открывать офисы в Ливане, вскоре смогут воспользоваться альтернативой Центральному району Бейрута. Проект WaterfrontCity, реализуемый вдоль прибрежного шоссе в 15 километрах к северо-востоку от столицы страны, предусматривает сооружение первого в своем роде бизнес-парка в Ливане, включающего примерно 60 тыс. кв. м. офисных площадей. Новый парк – это совместное предприятие между дубайской компанией MajidAlFuttaimPropertiesи ливанским застройщиком JosephKhouryHolding. На территории Waterfront City также разместятся жилые апартаменты, гостиницы, торговые центры и различные объекты гражданского назначения.
Девелоперская компания Nakheel объявляет тендер на строительство торгово-развлекательного центра Palm Mall. В воскресенье компания объявила, что рассчитывает заключить контракт на строительство торгово-развлекательного центра Nakheel Mall в районе Пальм Джумейра, стоимостью AED2,5 млрд. (US$680 млн.), в течение трех ближайших месяцев. Дубайский застройщик пояснил в своем заявлении, что он получил в общей сложности 6 предложений, минимальная стоимость составила AED1,185 млрд.
Одна из крупнейших на Ближнем Востоке индийских строительных компаний Ravi Pillai Group в ближайшее время планирует вложить в строительство недвижимости в Дубае около US$ 1,5 миллиарда. В планы компании входит создание двух проектов в дубайском районе Business Bay и еще одного в районе Downtown. Компания Ravi Pillai Group станет первой крупной компанией с капиталом более US$ 3 миллиардов, которая войдет на рынок недвижимости Дубая извне. Основным направлением деятельности компании до настоящего времени было общее строительство и строительство промышленных объектов. Новый комплекс площадью более 278 тысяч квадратных метров, который компания RP Group намерена построить в Дубае, будет включать в себя квартиры с сервисным обслуживанием, другое жилье, а также торговый комплекс и пятизвездочный отель.
Зарегистрированный в Саудовской Аравии промышленный конгломерат Al Murjan Group получил от Вестминстерского городского совета разрешение на строительство роскошного жилья в Лондоне. В своем заявлении компания пояснила, что разрешение было получено на реконструкцию здания Vantage House, которое компания приобрела в январе 2013 года. Al Murjan Group намерена превратит Vantage House из офисного здания в жилое, включающее 20 роскошных апартаметов. Стоимость реконструкции здания оценивается в GBP 28 млн. (US$ 46,4 млн.).
Цены на недвижимость Дубая (ОАЭ) сегодня всего на 15% ниже значений 2008 года, когда на рынке недвижимости наблюдался бум. По мнению специалистов компании Jones Lang LaSalle (JLL), в ближайшие полтора года цены на недвижимость эмирата могут достигнуть предкризисных значений. В 2013 году рынок недвижимости Дубая стал одним из самых быстро развивающихся в мире. Цены на недвижимость эмирата выросли более, чем на 22% в связи с повышением уровня покупательского спроса, а также миллиардными инвестициями правительства эмирата в сектор недвижимости. Быстрое развитие сектора недвижимости, однако, вызывает тревогу у некоторых аналитиков рынка, в связи с возможностью повторения бума 2008 года, за которым последовало резкое снижение стоимости недвижимости.
Самый крупный застройщик Абу-Даби (ОАЭ), компания Aldar Properties, на днях сообщила о получении в 2013 году нетто-прибыли в размере 2.25 млрд дирхамов (US$ 616.4 млн), что на 67% выше показателей 2012 года. Доходы компании в 2013 году составили 5.38 млрд дирхамов (US$ 1.5 млрд). В четвертом квартале 2013 года нетто-прибыль компании составила 427 млн дирхамов (US$ 117 млн), что на 79% выше результатов соответствующего периода 2012 года. Рост нетто-прибыли компании Aldar Properties в 2013 году обусловлен, в первую очередь, слиянием с другим крупным застройщиком эмирата, компанией Sorouh.
В столице Саудовской Аравии Эр-Рияде полным ходом ведется строительство Центра нефтяных исследований по проекту архитектурного бюро Zaha Hadid Architects. Новый комплекс станет штаб-квартирой промышленной некоммерческой организации KAPSARC. Акцент во время проектирования здания, по словам архитекторов, делался на «пористости» жесткого кристаллического каркаса, защищающего содержимое центра от воздействия окружающей среды. Внутри многих шестигранных ячеек находятся крытые сады, офисные помещения и конференц-залы. При разработке концепции здания учитывались передовые энергосберегающие технологии, позволяющие свести к минимуму потребление энергии и воды.
На территории королевства вот уже около десяти лет действует постановление закона, при котором иностранные граждане в силе приобрести недвижимость, но касается только нерезидентов, которые постоянно проживают на территории. Это значит, что если покупать недвижимое имущество, то только с целью дальнейшего проживания и личного пользования. Исключением являлись только два священных города — Мекка и Медина, покупка недвижимости иностранцами строго запрещалась включительно до 2005 года. Теперь, согласно новому закону, приобретать недвижимость в этих мусульманских городах могут иностранцы, хоть юридические или физические лица. Однако не все так просто, собственная недвижимость в Саудии имеет различия от нашего русского понятия «владение». Приобретая недвижимость, иностранный собственник становится владельцем только на 25 лет.
Производители цемента из ОАЭ столкнулись с проблемой избытка продукции после мирового финансового кризиса, из-за чего множество проектов в сфере недвижимости были приостановлены или закрыты. Часть цемента поступила на рынок Омана, обрушив цены. «Необходимо ввести ограничения на экспорт из ОАЭ в Оман», - считает Ахмед Юсуф, сотрудник Raysut Cement Company, заявление которого процитировала газета Times of Oman. Оманские производители цемента просили правительство ввести ограничение на экспорт эмиратских компаний в Оман, чтобы единичная поставка не превышала 5000 т. цемента, а суммарный импорт цемента из ОАЭ был ограничен 30000 т. в месяц.
Новый индекс аренды будет ежемесячно рекомендовать определенные цены на сдаваемое жилье в том или ином районе города. Столицу ОАЭ разделят на 10-12 зон, к каждой из которых будет сделан собственный «путеводитель» по арендной плате. Все цены будут рассчитаны в соответствии с данными рынка. Индекс будет составляться Департаментом муниципальных дел, Департаментом экономического развития, Советом городского планирования и Советом по экономическому развитию Абу-Даби. Правда, пока не ясно, будут ли зоны охватывать весь город или только главный остров.
В Дубае одобрены планы по строительству моста Аль Иттихад, который заменит понтонный мост, известный как «Плавающий мост». Новый мост будет иметь 12 полос движения в обоих направлениях и длину 61,6 м. Строительство моста займет три года. Этот мост является частью плана по дальнейшему развитию дорожной сети эмирата. На эти цели в 2014 г. выделен бюджет в 3,88 млрд. дирхамов ОАЭ (US$1,06 млрд.), а общий бюджет расходов Комитета по дорогам и транспорту Дубая в этом году составляет 7 млрд. дирхамов ОАЭ (US$1,91 млрд). Доходы Комитета должны будут составить 5 млрд. дирхамов (US$1,36 млрд), на 17% больше, чем в 2013 г. 36% общего бюджета получит Управление автомобильных дорог, 33% - Управление железных дорог, 13% - управление общественного транспорта, 18% уйдут на административные и прочие расходы.
По данным, представленным в новом обзоре компании Asteco, арендные ставки на жилье в Северных эмиратах Шардже, Аджмане и Рас-Аль-Хейме в 2013 году выросли на 33%, 23% и 18% соответственно. В прошлом году арендные ставки на квартиры в наиболее популярных районах Шарджи, таких как Al Majaz, Al Qasimiah, Al Nahda и Al Wahda, выросли на 38%. Район Corniche в Шардже по-прежнему остается одним из самых престижных в эмирате. В обзоре Asteco отмечается, что стоимость аренды квартир с двумя спальнями в данном районе сегодня составляет около 70 тыс дирхамов в год (US$ 20 тыс).
На севере Лондона есть улица, где богатейшие люди мира покупают имения, но практически никогда в них не живут. Подавляющее большинство имений - заброшенные роскошные дома богачей из Персидского залива, в том числе Саудовской Аравии. Некоторые из этих особняков остаются брошенными уже четверть века, внутри домов сгнила вся мебель, осыпалась плитка, давно завяли комнатные растения. По данным исследований, цены на эту недвижимость слишком высокие и львиная доля лондонцев не могут себе позволить приобрести большинство из этих домов.
Квартиросъемщики в Burj Khalifa – самом высоком небоскребе мира, даже те, кто живет на 108-м этаже, могут остаться без лифтов и паркинговов, если до субботы арендаторы не погасят задолженности перед управляющей компанией. Компания-девелопер Emaar также предупредила, что заблокирует карты доступа в здание. Кондиционеры в Burj Khalifa также могут быть отключены. В прошлом в ОАЭ конфликты между собственниками помещений и управляющими компаниями–девелоперами происходили довольно часто.
В соответствии с данными, представленными в новом обзоре компании Asteco Property Management, арендные ставки на жилую недвижимость в районе International City в Дубае (ОАЭ) в четвертом квартале 2013 года выросли на 76% по сравнению с показателями четвертого квартала 2012 года. Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24|7, в обзоре компании отмечается, что в четвертом квартале 2013 года арендные ставки на квартиры с одной спальней в районе International City варьировались в пределах 40 тыс дирхамов (US$ 11 тыс) – 45 тыс дирхамов (US$ 12.3 тыс), тогда как стоимость аренды квартир с двумя спальнями составила от 60 тыс дирхамов (US$ 16.4 тыс) до 70 тыс дирхамов (US$ 19.2 тыс) в год.
Долгожданный жилищный план для среднего класса в Марокко наконец обретает отчетливые очертания. Набил Бенабдаллах, министр по жилищному строительству, заявил, что новая инициатива «даст сотням тысяч морроканских семей доступ к приличному жилью за умеренные деньги». По его словам, к 2016 году будет построено 20 тыс. единиц жилья. Правительство уже ищет тысячи гектаров для земли под застройку. Марроканский средний класс, который составляет более половины населения страны, годами страдал от недостатка доступной недвижимости.
