Аналитики банка Central Bank сообщают, что в 2013 году цены на недвижимость Дубая выросли на 24%, а в Абу-Даби – на 21%. При этом доходность от сдачи в аренду недвижимости в данных эмиратах снизилась с 7%-8% до 5%- 6%, что может свидетельствовать о перегреве рынка. Напомним, что ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась в прошлом году, в том числе благодаря увеличению объема средств, выделяемых на возведение инфраструктуры и развитие туризма и торговли. Однако уже в 2013 году ряд банков , в том числе Abu Dhabi Islamic Bank, высказывали свою озабоченность тем, что растущие цены на недвижимость повысят стоимость ведения бизнеса и потому снизят конкурентоспособность ОАЭ.
Сегодня принятие решения о покупке недвижимости в Дубае во многом обуславливается тем, желаете ли вы приобрести жилье для собственного пользования либо для того, чтоб инвестировать выгодно средства — объясняет эксперт Марио Вольпи ситуацию сформировавшуюся на рынке. Если вы желаете иметь в эмирате Дубай жилье для постоянного проживания, тогда сейчас наиболее благоприятное время для этого полагает Вольпи. Но, принимая решение приобрести дом либо квартиру в Дубае, обязательно нужно тщательным образом изучить ситуацию на рынке и отыскать «правильного» продавца, которые, со слов эксперта, разделяются тех кому необходимо продать жилье, и тех кто попросту хотел бы сделать это.
Саудийские чиновники заключили договор с финской фиромой «Коэн», являющейся лидером в производстве скоростных лифтов и эскалаторов на обеспечение последними башни в Джидде, окончание строительства которой ожидается в 2018г. Лифты в ней будут самые быстрые и динные по высоте подъёма в мире, скорость их будет достигать 10 метров в секунуду. На сайте «Гольф-бизнес» финская компания объявила о заключённом контракте с экономическим сообществом Джидды, не огласив однако его стоимость. Ожидается что финская компания оборудует самое высокое в мире здание 56 лифтами.
Министр строительства и жилищной политики Израиля Ури Ариэль объявил о намерении построить 1,5 тыс. единиц жилья в израильских поселениях на Западном берегу реки Иордан и в восточной, арабской, части Иерусалима, сообщают в четверг местные СМИ.Предполагается, что 1,1 тыс. единиц будут возведены на Западном Берегу Иордана, а 400 - в Восточном Иерусалиме.
Регулятор рынка недвижимости Дубая, RERA, выписал нескольким риэлтерским компаниям штрафы на сумму 50 тыс. дирхамов ОАЭ ($13 624) за продолжающееся нарушение правил, несмотря на ранее выданные предписания. Также всем брокерам по недвижимости в очередной раз напомнили о запрете обзвона владельцев недвижимости с предложением помочь в продаже их имущества, если такие владельцы до того сами не заявили о своем желании (cold calling). 20 компаний получили письма-предписания о необходимости прекратить практику таких звонков, поскольку на эти компании поступили жалобы от владельцев недвижимости. Мера наказания за это нарушения неизвестна.
Рост цен на жилую недвижимость в Дубае в первом квартале замедлился в результате принятых финансовыми властями мер по предотвращению перегрева рынка. Цены на жилье в эмирате выросли на 3,4 процента - меньше, чем в Литве, Эстонии и Мальте, говорится в сообщении Knight Frank. В первом квартале прошлого года стоимость недвижимости в Дубае подскочила на 9,2 процента. При этом за 12 месяцев по март 2014 года дома и квартиры в Дубае подорожали на 27,7 процента, или больше, чем в других странах. Власти стараются охладить рынок недвижимости, балансирующий между бумом и обвалом с тех пор, как в 2002 году к нему получили доступ иностранцы.
Стремительно растущий строительный сектор Саудовской Аравии нуждается в огромных количествах арматурной стали, ежегодное потребление которой превысили 10 млн. тонн. Об этом изданию Arab News рассказал генеральный директор металлургической компании Rajhi Steel Махди аль-Катани. «Рыночный спрос на арматуру растет день ото дня подпитываемый реализующимися мега-проектами и поддерживаемый общенациональным планом экономического развития», - сказал аль-Катани.
Маркетинговые исследования показывают, что в секторе недвижимости ОАЭ наблюдаются признаки восстановления в связи ростом инвестиций со стороны иностранных компаний и частных инвесторов. Развитие двух основных рынков недвижимости Абу-Даби и Дубая играет важную роль в восстановлении экономики страны. За 2013 год число операций с объектами недвижимости в этих городах существенно выросло. Согласно исследованию, проведенному Royal Institution of Chartered Surveyors, коммерческая недвижимость в ОАЭ в предыдущем году занимала первую позицию по показателю Инвестиционный индекс настроений арендаторов (Occupier Sentiment Index) и второе место по Инвестиционному индексу потребительских настроений (Investment Sentiment Index).
Складская недвижимость остается самым активно растущим сегментом коммерческой недвижимости. В первом квартале 2014 года в склады региона ЕМЕА (Европа, Ближний Восток и Африка) было инвестировано почти 5 млрд евро - на 25% больше, чем год назад. По данным аналитиков консалтинговой компании JLL, доля складской и индустриальной недвижимости в общем объеме инвестиций также продолжила расти: в 1-м квартале 2014 года она достигла 13% (против 10% за весь 2013 год), что свидетельствует о все большей привлекательности данного сектора.
Новая резолюция, изданная на днях правительством Абу-Даби (ОАЭ), призвана облегчить процесс регистрации недвижимости.
В соответствии с вновь принятой резолюцией, индивидуальные клиенты, желающие зарегистрировать свою недвижимость для продажи, больше не должны предоставлять сертификат налоговой очистки и одобренный план застройки земельного участка или оценочный сертификат на недвижимость. Саид Эйд Аль Гафли (Saeed Eid Al Gafli), директор Департамента муниципальных дел, издал Резолюцию №103 от 2014, корректирующую предписания Закона №. 3 of 2005 относительно регистрации недвижимости в Абу-Даби. Данная резолюция была издана с целью упрощения процесса регистрации недвижимости для клиентов рынка.
Кабинет Министров Ливана одобрил проект по разработке генерального плана по точечной защите горных районов на основании проведенных исследований и по инвестированию в зоны пляжного отдыха и сельское хозяйство. Проект был предложен Министерством охраны окружающей среды. Министр охраны окружающей среды Ливана Мохаммад аль-Машнук отметил, что в настоящее время в стране идет хаотичное несистематизированное строительство различного рода зданий и сооружений. По его оценкам, в период с 2002 по 2011 года площадь сельскохозяйственных угодий сократилась с 3324 квадратных метров до 2944.
По мнению крупнейшего в мире провайдера международных индексов и аналитики Standard & Poor, все заявленные проекты Дубая (ОАЭ) будут завершены, даже если цены на недвижимость эмирата вновь начнут снижаться. Подобный прогноз можно сделать в связи с тем, что сегодня 30% -50% от общего количества единиц недвижимости реализуется на стадии планирования. Полученного застройщиками финансирования вполне достаточно для того, чтобы завершить строительство заявленного проекта. "Маржа застройщиков сегодня составляет около 50%, и потому, даже при существенной коррекции цен на недвижимость эмирата, компаниям будет по-прежнему экономически выгодно довести до конца строительство заявленных проектов и застроить принадлежащие им земельные участки", - поясняет Томми Траск (Tommy Trask), директор департамента корпоративных рейтингов компании S&P.
Согласно данным международного рейтингового агентства Standard & Poor’s (S&P), цены на жилую недвижимость в Дубае почти достигли пикового уровня 2008 года. «Мы видели рост и высокие показатели цен на недвижимость в Абу-Даби и Дубае в течение последних двух лет. Если мы сейчас посмотрим на жилой рынок Дубая, то увидим цены выше или ниже пиковых значений, которые наблюдались во второй половине 2008 года. Мы не предвидим важных коррекций в краткосрочной перспективе, но думаем, что в среднесрочной перспективе предложение будет опережать спрос. Несмотря на рост цен, существует риск, что количество предложений может расти быстрее», - прокомментировал существующую ситуацию на дубайском рынке жилья корпоративный директор S&P Томми Траск.
Экономическая активность в Дубае до того высока, что стоимость и арендные ставки в секторе коммерческой недвижимости будут с активностью расти, как минимум, до конца десятилетия. К такому выводу пришли эксперты, проанализировав состояние спроса и предложения на местном рынке, пишет портал PR и недвижимость akos-icco.ru. В частности, на протяжение 2013 года арендные ставки стали больше в среднем на 8%. В дальнейшем прогнозируется активизация процесса, что, скорее всего, приведет к ежегодному увеличению ставок не менее чем на 10%.
В первом квартале 2014 года арендные ставки в Шардже (ОАЭ) выросли, в среднем, на 4.5% по сравнению показателями прошлого квартала и почти на 20% по сравнению с расценками соответствующего периода 2013 года. Подобный рост арендных ставок обусловлен, в первую очередь, притоком арендаторов, подыскивающих более доступное жилье. В новом обзоре компании Cluttons отмечается, что текущая геополитическая нестабильность, характеризующая некоторые страны Ближнего Востока, также способствовала дополнительному притоку арендаторов в Шарджу.
Скоро жители Лусаила смогут насладиться прогулками по новому роскошному пешеходному мосту длиной 200 метров. После проведения тендера в прошлом году на проект пешеходного моста в городе Катара, Octatube в настоящее время работает над выполнением своей части проекта - стадии установки. Конструкция была составлена по проекту компании Safdie Rabines Architects из Сан-Диего. Этот новый проект является одним из крупнейших коммерческих проектов в странах Персидского залива. Тема Lusail "Города будущего в Катаре" полностью связана с водой. Концепцией проекта является то, что два пешеходных моста как будто бы создают ожерелье, а бусинами будут пристани яхт.
Катар приступил к первому этапу строительства объектов чемпионата мира по футболу, который пройдет в 2022 году, сообщает АФП. Во вторник одна из катарских компаний начала строительство стадиона неподалеку от Дохи. Арена вместимостью 40 тысяч зрителей будет готова в 2018 году. Всего в Катаре планируется воздвигнуть 12 стадионов, которые примут мировое первенство в 2022 году. Согласно требованиям ФИФА, минимум одна арена должна вмещать 80 тысяч зрителей для проведения финального матча.
В эмирате Шарджа создадут остров Sir Bu Nair Island, на котором появятся отели, виллы, музеи, магазины и даже собственный аэропорт. Кроме того, в ОАЭ планируется ввести привилегированные визы для бизнесменов.
У побережья ОАЭ планируют создать остров с собственным аэропортом и отелями под названием Sir Bu Nair Island. На территории острова разместят гостиничные апартаменты, пятизвездочный отель, виллы, несколько музеев. Также появится аэропорт, различные магазины и супермаркеты, где туристы смогут приобрести все необходимое, в том числе и те, которые ищут, где купить шубу в дубае. Также на Sir Bu Nair Island создадут образовательный студенческий центр, в котором запланировано проведение различных образовательных программ.
Гостиница Holiday Inn, по мнению риэлторов, стоит сотни миллионов долларов
26-этажный отель Holiday Inn в Бейруте, изрешеченный пулями и снарядами во время гражданской войны, выставили на аукцион. Высотка в центре столицы за 24 года с окончания междоусобицы так и не была реконструирована. Мнения акционеров после повреждения здания разделились: одни выступали за его ремонт и обновление фасада, другие предлагали снести отель и построить на его месте небоскреб. В результате отель оставили как памятник.
По данным, представленным в обзоре издания Business Monitor International, общий объем строящихся проектов ОАЭ сегодня составляет US$ 212 млрд.
2014 год должен стать поворотным моментом в развитии строительной индустрии ОАЭ, знаменующим начало периода стабильного роста, последовавшего после того, как в 2013 году было возобновлено строительство множества замороженных проектов. Рынок недвижимости Дубая сегодня выглядит более стабильным и конкурентоспособным, чем в 2008 году. Рынок недвижимости Абу-Даби миновал стадию стагнации и также начал расти.
