Для осуществления амбициозного проекта по созданию городка с искусственным климатом и самого большого торгового центра в мире потребуется $6,8 млрд. и 10 лет. Застройщик проекта, государственная компания Dubai Holding сообщила, что общая стоимость проекта составит 25 млрд. дирхамов ($6,8 млрд). Город в городе с раздвижными стеклянными куполами, обеспечивающими комфорт в любое время года, в котором расположится самый большой в мире торговый центр, общественно-развлекательный центр, курортная зона, 100 отелей и парк с водоемами и аттракционами, будет строиться поэтапно в течение 10 лет, поэтому о выделении такой огромной суммы сразу речь не идет.
Председатель Совета министров Ваиль Аль-Хальки в телефонном разговоре с Сирийским государственным телевидением подтвердил, что в ближайшее время будут скоординированы действия всех сторон, заинтересованных в возобновлении работы промышленного городка Шейх Наджар в Алеппо. В этот период основным пунктом в плане восстановления является ремонт объектов инфраструктуры при предоставлении трансформаторов, энергетических и прочих сетей, телекоммуникаций, разграбленных террористами, и восстановление снабжения водой.
Дубай по-прежнему только восстанавливается от долгового кризиса 2009 года, однако застройщики запускают огромное количество проектов нового жилья, розничной торговли и гостиничного бизнеса, что не может не вызывать обеспокоенность в связи с возможностью возвращения на рынок недвижимости эмирата цикла «подъем-спад», отмечают эксперты агентства. Аналитики Moody's заявляют, что пока Emaar раскручивает проекты в сфере гостеприимства и розничной торговли, пытаясь «подстелить себе соломку» на достаточно волатильном рынке, большое количество разработчиков запускают аналогичные проекты, создавая тем самым риск возникновения кризиса перепроизводства объектов недвижимости.
Совет провинции Дамаск одобрил проект создания холдинга для финансирования инфраструктуры и жилищного строительства во вновь создаваемых зонах в районе юго-восточного Меззе и к югу от Кольцевой дороги. Компания будет действовать на основе указа за №66 от 2012 года, который предусматривает правила создания в стране новых строительных компаний. Согласно указу, наряду с государственной компанией, частный инвестиционный сектор будет вносить свой вклад в строительство новых зон в указанных районах.
По данным аналитиков, за указанный период рост цен в сегменте аренды квартир составил 4%, а в сегменте вилл — 6%. «Несмотря на устойчивый рост ставок ренты, начавшийся еще в 2013 году, большинство арендаторов предпочли остаться в занимаемых ими объектах недвижимости, нежели чем переезжать в новое жилье, учитывая возможные расходы на переезд и выплату комиссионных агентам», - заявил исполнительный директор компании Джон Стивенс.
Некоторые аналитики считают, что, в связи с появлением большого количества новых жилых проектов и уменьшением притока в страну эмигрантов из неблагополучных стран региона, цены и арендные ставки на жилье страны в скором времени могут подвергнуться некоторой коррекции. Объем предложения жилой недвижимости за прошедший месяц вырос в Дубае на 8%, если судить по объявлениям о продаже и аренде недвижимости, публикуемым на одном из специализированных сайтов. Количество объявлений о продаже и аренде недвижимости в июне 2014 года превысило 206 тыс, из них 116 тыс единиц недвижимости предлагаются в аренду, а оставшиеся 90 тыс единиц недвижимости выставлены на продажу.
Настоящим раем для архитекторов можно назвать столицу Арабских Эмиратов, где находятся ресурсы для воплощения самых смелых идей и проектов. Последним из амбициозных планов, о котором было объявлено, стало начало возведения самого крупного и роскошного в мире торгового центра. В заявлении правителя эмирата Шейха Мохаммеда бин Рашида аль-Мактума говорится о старте «серьезных работ» над проектом под названием «Центр Мира».
Несмотря на существенное замедление темпов роста цен на недвижимость в Дубае с начала текущего года, арендные ставки выросли в среднем на 10%, а в годовом выражении этот рост выразился цифрой в 16,4%. По темпам роста арендных ставок Дубай сейчас опережает только Найроби, отмечают аналитики KF. За последние два года арендные ставки в Дубае выросли в среднем на 45%, что заставило многих арендаторов рассматривать Шарджу и северные эмираты ОАЭ как более дешевую альтернативу слишком дорогому Дубаю.
В ОАЭ отмечается рост объемов прямых иностранных инвестиций, но в гостиничном секторе темпы роста ниже, чем по всему рынку недвижимости. Причиной более осторожного подхода крупных инвесторов к приобретению и строительству отелей служит меньшая прозрачность этого сегмента рынка по сравнению с жилой или офисной недвижимостью. Большая часть иностранных инвесторов концентрирует свое внимание на Дубае, в то время как в Абу-Даби большинство гостиниц принадлежат крупным государственным компаниям или очень состоятельным частным лицам. Большинство сделок с недвижимостью в гостиничном секторе осуществляется вне рынка в условиях минимальной прозрачности.
Похоже, что после отмены годового потолка ренты в Абу-Даби, арендодатели впали в массовое безумие и начали увеличивать арендные ставки на площади в магазинах розничной торговли, ограничиваясь только рамками своей безудержной фантазии, сообщают местные СМИ.
В последние месяцы в ряде случаев в столице Эмиратов был зафиксирован рост арендных ставок на площади в магазинах до 400% и арендаторы стали подумывать о закрытии своего бизнеса или переезде в другие города. Более всего пострадали магазины электронных гаджетов на улице Defence Road, коих там насчитывается более 150.
Такой прогноз дает в своем новом отчете консалтинговое агентство Knight Frank. Предположения о том, что цены на недвижимость в Дубае достигли своего максимума в прошлом году, эксперты аналитического агентства Knight Frank считают преждевременными и прогнозируют, что во второй половине года следует ожидать очередного витка роста цен — пишет издание Emirates 24|7. Речь при этом идет преимущественно о жилье сегмента премиум – подчеркивают специалисты агентства и указывают на то, что главным мотивирующим фактором дальнейшего роста цен на жилье этого класса станет некоторое послабление в ограничениях по выдаче ипотечных кредитов, при том что традиционно 25-30% всех сделок купли-продажи недвижимости этой категории осуществляется за счет кредитных средств.
Компания Drydocks World планирует подписать контракт на предоставление полного спектра услуг по операциональному менеджменту и техническому обслуживанию с компанией Kleindienst Group. В рамках данного контракта компания Drydocks World обязуется осуществлять обслуживание проекта The Heart of Europe, входящего в архипелаг искусственных островов The World. Проект представляет собой кластер из шести островов, расположенных у побережья эмирата Дубай. Данное соглашение о сотрудничестве будет подписано Его Высочеством Хамисом Джумой Буамимом (HE Khamis Juma Buamim), председателем правления компании Drydocks World & Maritime World, и Джозефом Кляйндинстом (Josef Kleindienst), генеральным директором компании Kleindienst Group.
Рост цен на элитную недвижимость в Дубае значительно замедлился - если в 2013 г. среднеквартальный прирост цен в этом сегменте составлял 4%, то в первых двух кварталах 2014 г. он составляет примерно 1%. Сектор элитной недвижимости начал рост одним из первых в Дубае в начале 2012 г., и, возможно, цены достигли того уровня, на котором инвесторы не спешат расставаться с огромными суммами, не видя надежных перспектив для роста. Количество операций с дорогой недвижимостью также сокращается. В первом квартале 2014 г. таких сделок было заключено на 10% меньше, чем в четвертом квартале 2013 г. и на 28% меньше, чем в первом.
Продажа недвижимости в проектах, находящихся на стадии планирования, сегодня является широко распространенным явлением на рынке недвижимости Дубая (ОАЭ) и пользуется популярностью у международных инвесторов эмирата. Среди международных инвесторов в недвижимость Дубая сегодня лидируют граждане Китая. В соответствии с данными, предоставленными Земельным департаментом Дубая, в 2013 году Около 1 тыс инвесторов из Китая вложили в земельные участки, объекты жилой и офисной недвижимости около 1.3 млрд дирхамов (US$ 356.2 млн). Статистика по инвестициям международных инвесторов в первом квартале 2014 года пока не публиковалась.
Значительное предложение и непостоянный спрос – крайне рискованное сочетание, которое сталось в эмирате Дубай 6 лет тому назад, вовлекши государственные организации в долги величиной в несколько 10-ов миллиардов долларов и всколыхнув финансовые рынки во всем мире. На данный момент, власти утверждают, что они осведомлены об опасностях и уже даже приняли определенные нормативные шаги для сдерживания темпов роста спроса. Однако шаги эти по-прежнему невелики, а со схожей проблемой сталкиваются и остальные глобальные города, к примеру, Сингапур и Гонконг. Такое непомерное возрастание кредитования просто не согласовывается с экономическим порядком и устойчивыми ценами на активы. Самое время действовать политикам, покамест пузырь в действительности не начал работать. Стоимость жиля в Дубае увеличилась на 27,7%.
Власти Дубая хотят ввести новые регулирующие меры на рынке недвижимости для противодействия спекуляции и безудержному росту цен, сообщают местные СМИ со ссылкой на представителей МВФ. Эксперты валютного фонда считают, что введение новых пошлин на сделки с недвижимостью, а также ограничения на перепродажу внеплановых объектов, могут обуздать спекулятивный спрос. До настоящего времени Земельный Департамент Дубая не сделал предметом гласности свои намерения ввести новые регистрационные пошлины, однако источники в риэлторских кругах не исключают того, что новые пошлины на сделки с недвижимостью могут стать «скользящими».
С начала 2014 года цены на жилье в Дубае выросли на 31,57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные британской исследовательской компании «Global Property Guide». Ее аналитики прогнозируют, что в течение ближайших трех кварталов цены будут расти также активно, связывая это в первую очередь с проведением ЭКСПО в 2020 году. По данным базирующейся в Англии консалтинговой компании Knight Frank, с начала года недвижимость в Дубае подорожала на 27,7%.
Бурный рост населения вынуждает малообеспеченных каирцев жить в недостроенных домах
Те, кому посчастливилось побывать в Каире, наверняка заметили, что в городе целыми кварталами стоят недостроенные дома, в которых, впрочем, уже живут люди. Журналистка Лилия Ахмадеева, постоянно проживающая в стране пирамид, в своей очередной статье, написанной специально для «БИЗНЕС Online», рассказывает об этой удивительной особенности многомиллионной столицы и рассуждает о специфике египетского рынка недвижимости.
Невысокие доходы от аренды жилища в Абу-Даби и Дубае могут свидетельствовать на увеличение дисбаланса и перегрев в сегменте недвижимости, как информируют журналисты портала РИА «Строй-Информс». Это первое официозное уведомление о возрастающих расценках на недвижимость. Расценки на жилье в эмирате Дубай, который чуть не встретил дефолт по собственным задолженностям в 2009 г. после того, как на рынке недвижимости лопнул пузырь, подскочили на двадцать семь целых и семь десятых процентов в сравнении с годом раньше в январе-марте. В отдельных районах, расценки возвратились к докризисному уровню.
Улучшение экономической ситуации является главной причиной роста цен на рынке недвижимости Дубая, а не интерес со стороны спекулянтов, так считают в Земельном департаменте Дубая, отвечая на заявление Центрального банка ОАЭ о наличии признаков спекулятивного перегрева рынка. Активность скупщиков недвижимости, рассчитывающих на ее быструю выгодную перепродажу, заметно снизилась после удвоение размера государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость. Судя по высказываниям директора департамента Султана Бутти бен Меджрена, его ведомство довольно достигнутым результатами и не планирует введения новых мер по ограничению спроса.
